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　　記者今天上午從中大恒基、筑家地產(chǎn)等多家中介公司了解到，如今掛牌房源中有近20%的房主是為了轉(zhuǎn)換投資渠道，其中絕大部分打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期應(yīng)是樓市旺銷的啟動(dòng)期，但整個(gè)二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)購(gòu)銷兩旺的局面。北京4月份二手商品住房買賣成交量比3月份下降了12%。

　　低價(jià)出手換錢炒股者激增

　　“本來(lái)能賣到8500元/平方米的房子，一位房主就賣8100，條件就是讓我們一周內(nèi)售出并拿全款。”

　　雙井附近一家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人給記者舉了這樣一個(gè)房主賣房炒股的例子。據(jù)他透露，最近這樣的例子迅速增多。

　　賣房炒股風(fēng)險(xiǎn)很大

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松等房產(chǎn)專家認(rèn)為，如今股市動(dòng)蕩，賣房炒股存在很大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橥顿Y者若選擇出售房產(chǎn)進(jìn)入股市，辦完全部手續(xù)一般需要一個(gè)月以上的時(shí)間。

　　而股市瞬息萬(wàn)變，如果房產(chǎn)變現(xiàn)后，股市已然下跌，則不僅不能獲利，反而損失了房產(chǎn)的升值收益。

　　房產(chǎn)抵押、典當(dāng)都不劃算

　　還有很多投資者選擇把房產(chǎn)抵押貸款獲取資金，這樣做，一旦資金被股市套牢，無(wú)力償還貸款，所抵押房產(chǎn)將受到銀行拍賣處理。另外，現(xiàn)行五年期以上貸款利率為7.11%，如果所選股票的投資回報(bào)率沒(méi)有7.11%或者更高，就會(huì)得不償失。

　　選擇房產(chǎn)典當(dāng)成本更高。典當(dāng)?shù)拿吭沦M(fèi)率是3.2%，比如典當(dāng)房款為40萬(wàn)元，每月的當(dāng)費(fèi)就達(dá)到12800元，而且每月結(jié)算，當(dāng)期最長(zhǎng)僅為半年。除非投資者對(duì)收益非常有把握，否則股市的收益將不足以支付典當(dāng)費(fèi)用，而且沒(méi)有充分的時(shí)間籌款償還。(張焱 黃燕婷）