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  5月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)有所增加，而房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行。6月5日，據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示：5月份北京共計(jì)52個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，其中純新盤上市13個(gè)，其余為老項(xiàng)目后期；在新盤中，均價(jià)萬元以上的項(xiàng)目比例達(dá)到45.8%，其中均價(jià)12000元/平方米以上的樓盤整體占比為25.0%。從各區(qū)域開盤價(jià)格來看，5月份開盤項(xiàng)目中，城八區(qū)已經(jīng)沒有萬元以下樓盤。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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| 本應(yīng)處于銷售旺季的樓市，卻由于基準(zhǔn)利率上調(diào)及股市火爆等方面的原因，使期房網(wǎng)上日均簽約套數(shù)環(huán)比下跌了近兩成，且略低于1月的銷售套數(shù)。 北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：5月份全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)11434套，其中，住宅簽約9546套；同期，現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計(jì)3288套，其中，住宅簽約1920套。 據(jù)此可以推算出，5月份全市期房網(wǎng)上日均簽約369套，其中，住宅日均簽約308套；同期，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約106套，其中，住宅日均簽約62套。 與4月份相比，全市期房日均網(wǎng)上簽約減少74套，降幅大約為17%，其中期房住宅日均簽約減少46套。而與去年同期相比，全市期房日均網(wǎng)上簽約減少133套，現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約略有增加。 對(duì)于樓市旺季不旺的現(xiàn)狀，有關(guān)研究中心分析指出：除五一長(zhǎng)假使銷售出現(xiàn)正常的波動(dòng)以外，5月18日，央行再次提高存貸款基準(zhǔn)利率，以及前段時(shí)間股市的行情看好，使得越來越多的投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，都是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不旺的因素。因此，除現(xiàn)房交易量有小幅增長(zhǎng)之外，期房銷售不旺的情況應(yīng)在情理之中。 受市場(chǎng)方面因素的影響，盡管5月份共有52個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，環(huán)比4月份，供應(yīng)個(gè)數(shù)增加了23.8%，但開盤均價(jià)仍有下降，環(huán)比降幅為11.4%。由此可見，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已初步呈現(xiàn)供應(yīng)增加、價(jià)格走勢(shì)趨于平緩的現(xiàn)象。另外，根據(jù)中大恒基提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從有成交記錄的開盤項(xiàng)目的銷售情況來看，整體開盤均價(jià)為10169元／平方米，而成交均價(jià)為9954元／平方米，低于開盤均價(jià)2.1個(gè)百分點(diǎn)，成交項(xiàng)目中成交均價(jià)高于開盤均價(jià)的占比為36.0%，其余均低于開盤價(jià)格。(張翼) |
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