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        根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù),今年前6個月本市共開盤253個住宅項目,整體均價達到11352元/平方米,同比上漲四成。不過,253個項目70527套房的供應(yīng)量與去年同期相比卻下降了三成。與此同時,上半年住宅期房日均簽約300套的成交量,與去年的437套相比,下降幅度也超過三成。

        記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前五環(huán)內(nèi)在售的普通住宅僅有兩個新盤銷售均價在8000元以下,分別位于大興區(qū)和豐臺區(qū)。同樣,從一些公開的擬售價格中,也能看出一些熱銷樓盤半年內(nèi)大漲了1000元至2000元/平方米,例如金都杭城1月份擬售價為9000元/平方米,而到了6月開盤時達到11000元/平方米;天鵝灣從1月時的12000元/平方米漲至現(xiàn)在的14000元/平方米!耙 8000元/平方米以下樓盤為主流的時代已經(jīng)過去。”分析人士表示。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市場實際供應(yīng)量減少和房價上漲迅速是導(dǎo)致住宅整體成交量下降的根本原因。中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心對今年上半年開盤的253個住宅項目統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),均價在萬元以上樓盤占到市場新增供應(yīng)的45.8%,均價在8000元以下的新增供應(yīng)在市場占比不足三成,8000至12000元/平方米的項目為目前新增供應(yīng)的主角,放量個數(shù)占比為35.6%;5000元/平方米以下樓盤市場占有份額最少且均位于遠郊區(qū)縣。

        后市分析

        未來兩年商品房供應(yīng)將減少

        “土地供應(yīng)減少帶來的直接影響,首先就是房價上漲和投資回落!盨OHO中國董事長潘石屹分析認(rèn)為,北京市公開出讓土地面積與商品房預(yù)售面積每年都有差距。如果政府盡力增加經(jīng)濟適用房和雙限房供地,但總的供地規(guī)模沒有增加,商品房供地就更少了。“一般供地后18個月至兩年時間才能形成市場上的商品房供應(yīng)。這就是說,目前的供地緊張預(yù)示著未來一兩年預(yù)售商品房供應(yīng)量將減少!(王麗婭)


       
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