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| 昨天，據(jù)仲量聯(lián)行2007年第二季度報告顯示：市中心的高檔和豪華住宅銷量反彈，個別項目銷售量比一季度成倍增長。此外，國際投資者紛紛結(jié)盟內(nèi)地的房產(chǎn)開發(fā)商，涌向二線城市“淘金”。 仲量聯(lián)行住宅部負責人表示，今年第二季度，滬上高檔和豪華公寓的銷量明顯反彈，預計下半年銷售形勢非常樂觀。據(jù)介紹，一些高檔住宅的銷量比一季度增長了3倍；同樣，單價2萬元/平方米以上的豪華住宅的銷量也翻了一番。由于新項目供應(yīng)有限，二手房市場豪華住宅的價格也開始上漲。 來自高力國際市場調(diào)查數(shù)據(jù)則顯示，2007年上半年，上海高檔住宅的平均租金上升了2.9%，達到每月21.70美元/平方米。高檔住宅租金的上漲也導致該類型物業(yè)整體收購的增加。今年上半年，多個大型物業(yè)整體收購的案例中，其中涉及住宅物業(yè)就有4個，收購總面積達25.34萬平方米。這些收購包括：摩根士丹利收購永新城2棟公寓樓；印尼三林集團收購20萬平方米老西門項目；香港永新國際收購淡水灣花園63套公寓以及一家荷蘭基金收購虹口區(qū)富杰大廈。 除了上海的高檔住宅，內(nèi)地二線城市房地產(chǎn)市場也正吸引國際投資者不斷涌入。像INGRealEs-tate、摩根·斯坦利、RREEF、花旗集團房地產(chǎn)投資事業(yè)部、美林投資銀行和GIC等國際大型地產(chǎn)投資商，紛紛結(jié)盟金地、世茂、綠城、仁恒和復地等國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商，投資多個內(nèi)地項目。 仲量聯(lián)行分析師認為，參與開發(fā)項目這種合作模式，將國內(nèi)開發(fā)商的專業(yè)技能和海外投資商的資本優(yōu)勢結(jié)合在一起，與直接收購成熟物業(yè)相比無需繁瑣的銀行貸款申請，因此這種合作戰(zhàn)略對海外投資商更有吸引力。(劉暢) |
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