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　　高溫未能阻擋滬上二手房購(gòu)房者的熱情，但房東頻繁返價(jià)卻嚇退了不少自住客。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，7月下旬，房東返價(jià)勢(shì)頭愈加明顯，幅度愈來(lái)愈大，優(yōu)質(zhì)高端房源更是出現(xiàn)房東惜售“囤房”現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)徐匯區(qū)區(qū)域總監(jiān)胡敏透露：“目前有近45%的房東出現(xiàn)返價(jià)，幅度在5%-8%，客戶接受的返價(jià)范圍在5%左右，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格博弈，而部分房東非理性返價(jià)，幅度高于10%，導(dǎo)致客戶無(wú)力接手�！�

　　以近期掛牌綠邑翠園房源為例，最初掛牌價(jià)142萬(wàn)元，房東后來(lái)跳價(jià)到145萬(wàn)，客戶亦接收并付定，隔天房東又返價(jià)到160萬(wàn)元，增幅為12%，客戶難以接受，導(dǎo)致此房至今未找到買(mǎi)家。胡敏表示，類似情況在中原地產(chǎn)其他分行也常有發(fā)生，導(dǎo)致部分自住客黯然退場(chǎng)。

　　房東頻繁返價(jià)，導(dǎo)致7月二手房成交量下降。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房成交量降幅為12%，但價(jià)格依舊保持高位，成交價(jià)上揚(yáng)6%左右。其中，部分區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)成交價(jià)格大幅上升的趨勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部分析師認(rèn)為，7月量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，一定程度上說(shuō)明市場(chǎng)正處于賣(mài)方強(qiáng)勢(shì)期，而房東頻繁的返價(jià)將直接影響后市成交量。中原地產(chǎn)總監(jiān)陳寧表示：“預(yù)計(jì)8月份成交價(jià)格仍將上升，由于房東返價(jià)、惜售、囤房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，二手房成交量將相應(yīng)減少�！�(李麗)