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  8月21日，中國(guó)青年報(bào)消息，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的調(diào)查顯示，今年二季度，北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅高達(dá)10.3％，僅次于北海和深圳，位居全國(guó)第三。綜觀北京商品房住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)，即使是同一產(chǎn)品，新建商品住房?jī)r(jià)格大多以1000元/平方米/月為單位往上調(diào)價(jià)，一些樓盤(pán)甚至每月上調(diào)2000元/平方米，房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商瘋狂調(diào)高房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者難以承受，也招致了不滿。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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| “本來(lái)我沒(méi)想這么急的買(mǎi)房，但房?jī)r(jià)漲得太快了，連燕郊的房子都5000多了，現(xiàn)在不買(mǎi)今后就更買(mǎi)不起了。”剛剛在燕郊東方夏威夷簽了購(gòu)房合同的夏女士對(duì)記者說(shuō)。記者從多個(gè)項(xiàng)目了解到，近日來(lái)，隨著房?jī)r(jià)上漲，不少外地人加快了購(gòu)房進(jìn)程，使外地人在京購(gòu)房的比例也有所增加，特別是CBD周邊及通州、燕郊地區(qū)。目前，一些項(xiàng)目外地購(gòu)房人的比例達(dá)到50%以上，有的項(xiàng)目達(dá)到70%。 外地人購(gòu)房比例增加 位于四惠橋，今年4月30日開(kāi)盤(pán)的首開(kāi)·壹線國(guó)際二期，均價(jià)每平方米14500元，3個(gè)多月的時(shí)間賣(mài)了500多套。該項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人岳陽(yáng)說(shuō):“保守地估計(jì)，外省市人占60%至70%左右，這還不算已經(jīng)有了北京戶口的外地留京人員�！� 旗艦凱旋的銷(xiāo)售經(jīng)理向記者介紹:“現(xiàn)在外地人買(mǎi)房的比例越來(lái)越高了，今年5月份旗艦凱旋三期推出了四棟樓，均價(jià)每平方米7500元，現(xiàn)在基本沒(méi)什么房了，購(gòu)房人中，70%左右是外地人，從身份證上看，不少購(gòu)房人是‘80后’�！� 在東方夏威夷售樓處，銷(xiāo)售經(jīng)理李小龍說(shuō):“在東方夏威夷的買(mǎi)房人中，70%以上是在北京東部工作的外地人�！� 另?yè)?jù)了解，目前，星河灣、潤(rùn)楓水尚等一些中高檔項(xiàng)目外地人購(gòu)房比例也占到50%以上。 據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，2002年以前，北京樓市的主要購(gòu)房人都是北京人，外地人所占比例不到20%。從2003年開(kāi)始，外地人購(gòu)房比例逐年增加，有研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2006年外省個(gè)人在京購(gòu)房套數(shù)在北京商品住宅銷(xiāo)售中所占比例已高達(dá)36.6%，這個(gè)數(shù)字中，包括只有北京戶口才能買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房和郊區(qū)一些市場(chǎng)不太活躍的項(xiàng)目，實(shí)際上，城區(qū)商品房項(xiàng)目中，這個(gè)比例更高。該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，今年以來(lái)，這個(gè)比例還在增加，外地人已經(jīng)成為北京樓市的購(gòu)房主力。 外地人購(gòu)房需求呈剛性 據(jù)東方夏威夷的銷(xiāo)售經(jīng)理李小龍介紹，在北京購(gòu)房的外地人主要有三類(lèi):一類(lèi)是剛剛畢業(yè)，想長(zhǎng)期在北京工作的年輕人；一類(lèi)是在北京發(fā)展不錯(cuò)，有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的成功人士，在京買(mǎi)房把老人接來(lái)養(yǎng)老、把孩子接來(lái)受教育；還有一類(lèi)是把在北京買(mǎi)房作為投資的外地大款。這三類(lèi)人中，前兩類(lèi)占大多數(shù)，而且需求是剛性的，從某種角度講，要想在北京長(zhǎng)期落住腳，就必須買(mǎi)房，區(qū)別只是早買(mǎi)和晚買(mǎi)。 以剛剛在東方夏威夷買(mǎi)房的夏女士為例，夏女士是在北京工作的浙江人，因?yàn)檠嘟嫉牧�、八中、二中升學(xué)率比較高，多年來(lái)，她一直租房讓孩子在這兒上學(xué)，并準(zhǔn)備讓孩子在北京上大學(xué)，今后留京。夏女士本想等孩子上了大學(xué)，經(jīng)濟(jì)條件寬松點(diǎn)兒再買(mǎi)房，但看房?jī)r(jià)一個(gè)勁兒地往上躥，扛不住了，就算緊張點(diǎn)兒，也趕緊花了50多萬(wàn)買(mǎi)了一套100多平方米的二居室。 外地人購(gòu)房比例還將增加 近日以來(lái)，像夏女士這樣的購(gòu)房人不在少數(shù)，在房?jī)r(jià)一路高漲的情況下，購(gòu)房需求提前釋放。有官方資料顯示，截至今年6月底，北京市的流動(dòng)人口總量達(dá)到510.7萬(wàn)人。業(yè)內(nèi)人士分析，這些人基本都有購(gòu)房需求，隨著這些人進(jìn)入樓市，外地人在京購(gòu)房的比例還會(huì)增加。 但由于目前本市保障性住房、兩限房、商品房的房屋供應(yīng)格局基本形成，外地人在京的購(gòu)房需求，能否極大地推高京城房?jī)r(jià)，尚需觀察。(李海霞） |
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