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| 今年已經(jīng)4次加息，老房貸用戶(hù)明年1月1日將面臨新的利率，專(zhuān)家預(yù)測(cè)，為了節(jié)省利息支出，年底將迎來(lái)提前還貸的高潮。同樣叫“提前還貸”，由于選擇的方式不一樣，省下的利息可能相差好幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元。 省錢(qián)秘籍 提前還貸也有幾種方式 通常，提前還貸分為兩種，即全部提前還款和部分提前還款。全部提前還款即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清，當(dāng)然，這種方式最省利息。但是，絕大多數(shù)人只能選擇部分提前還款，也就是提前還全部貸款的一部分。 省錢(qián)的訣竅，就在部分提前還款的方式選擇上。如果您不提要求，多數(shù)銀行都會(huì)自動(dòng)“幫”您選“剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變”這種方式。經(jīng)過(guò)計(jì)算，記者發(fā)現(xiàn)，這種方式是部分提前還貸4種方式中利息支出最多的一種。 幫您算賬 50萬(wàn)元20年的貸款 不同方式利息相差十幾萬(wàn) 以一筆50萬(wàn)元20年的貸款為例，假設(shè)采用等額本息還款法，提前還款20萬(wàn)元，剩余貸款額度為30萬(wàn)元(執(zhí)行今年1月份貸款利率5.814%)，利息支出最多的方式，要比最少的方式多支出12.7萬(wàn)元。 不過(guò)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域金融按揭部工作人員介紹，利息支出最多的這種提前還款方式，也不是一無(wú)是處，它的月還款是4種方式中最少的。所以，選擇哪種提前還款方式，不能一概而論，消費(fèi)者要根據(jù)自身的情況來(lái)定。 貼心提醒 提前還貸都要提前預(yù)約 目前，北京市各家銀行都要求，客戶(hù)在提出部分提前還貸申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)該按1萬(wàn)元的整數(shù)倍償還，有的還有“提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額”的要求。銀行還規(guī)定，提前還貸要提前申請(qǐng)，日期從5-30個(gè)工作日不等。上海市的銀行拒絕為借款不滿(mǎn)一年的客戶(hù)辦理提前還貸，或者要收取一定的違約金。但北京市現(xiàn)在尚未實(shí)行違約金制度，對(duì)于借款不滿(mǎn)一年的客戶(hù)也只是個(gè)別銀行不能提前還貸。 因此，有提前還款要求的消費(fèi)者，一定要早做打算，并向貸款銀行咨詢(xún)好細(xì)節(jié)，以免年底提前還貸時(shí)排不上號(hào)。（蔡雪婧） |
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