昨日有媒體報(bào)道，交行、光大、深發(fā)展三家銀行明確第二套房的認(rèn)定剔除公積金貸款，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這將擴(kuò)大二手房市場(chǎng)中公積金貸款比例。記者從京城各大中介公司獲悉，目前買二手房用公積金辦貸款的人不足二手房交易的一成。為省事，不少人選擇貼息貸補(bǔ)差額，以此代替公積金貸款。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然一個(gè)半月前北京住房公積金管理中心對(duì)二手房公積金貸款的辦理流程“瘦身”，整個(gè)周期縮短10個(gè)工作日左右，但這并沒有明顯提升二手房公積金貸款比例。“筑家”地產(chǎn)總經(jīng)理付庚庚透露，主要是公積金貸款的整個(gè)流程走下來需要一個(gè)半月至兩個(gè)月之間，尤其是房東不愿意等這么長時(shí)間再拿到房款，迫使買房人選擇商貸。此外，有知情人士表示，公積金貸款比例不高還與外地人購二手房占多數(shù)、經(jīng)紀(jì)公司做公積金貸款有資格限制等因素有關(guān)系。目前絕大多數(shù)人買二手房均在中介公司辦貸款，但只有在住房公積金管理中心交納保證金的中介機(jī)構(gòu)才有資格辦理。
“現(xiàn)狀是借款人選擇貼息貸款彌補(bǔ)差額，主要是公積金貸款不能滿足貸款需求，而商業(yè)貸款利率相對(duì)較高，貼息貸成為一種最為折中的貸款方式。”鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說。據(jù)介紹，為了盡最大可能降低自己的成本，很多有公積金的購房人都選擇貼息貸款，貼息貸比純粹的公積金貸款少15至20個(gè)工作日的周期。
如今第二套房的貸款門檻提高了。中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度升級(jí)換房人的購房比例達(dá)到38%。因此，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新的房貸政策會(huì)使部分有公積金的人群首先考慮公積金貸款，促使這部分貸款比例進(jìn)一步提升。
名詞解釋
貼息是指凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由北京住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度，按照商業(yè)性住房貸款與住房公積金個(gè)人貸款的利息差進(jìn)行貼息。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，在整個(gè)二手房貸市場(chǎng)中比例不足5%，但也分離出了近3成的公積金貸款用戶。(記者 王麗婭)
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