明確以“個(gè)人”為單位認(rèn)定第二套房，在滬上外資銀行中已處于絕對(duì)主流的地位。昨天，渣打銀行(中國(guó))有限公司相關(guān)人士表示，在監(jiān)管層統(tǒng)一“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之前，該行對(duì)于“第二套房”的認(rèn)定暫以個(gè)人為單位。而除了花旗、渣打銀行以外的其他多數(shù)外資銀行表示，他們都暫時(shí)以“個(gè)人”為單位判斷是否為第二套房，但更為詳細(xì)的細(xì)則正在制訂中。
多數(shù)銀行傾向認(rèn)“個(gè)人”
渣打(中國(guó))有關(guān)人士昨天表示，該行按照國(guó)家房貸新政的要求，已經(jīng)對(duì)第二套貸款購(gòu)房申請(qǐng)的客戶，執(zhí)行首付款比例至少4成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%；而對(duì)于第二套房的認(rèn)定暫將以“個(gè)人”為單位，下一步將視監(jiān)管層的統(tǒng)一規(guī)定，再對(duì)房貸細(xì)則進(jìn)行補(bǔ)充。
上周末，花旗(中國(guó))率先出臺(tái)房貸細(xì)則，對(duì)于如何界定“第二套房”，花旗的細(xì)則明確：以個(gè)人為單位認(rèn)定。貸款結(jié)清后，再貸款購(gòu)房仍會(huì)視為“首套住房”。
匯豐、東亞等外資銀行表示，對(duì)于第二套房的首付比例以及貸款利率均已按照央行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，至于第二套房的界定等細(xì)則仍在進(jìn)一步討論中，將盡快出臺(tái)。
目前，外資銀行與央行征信系統(tǒng)尚未對(duì)接，無(wú)法實(shí)現(xiàn)與中資銀行、其他外資銀行的信貸數(shù)據(jù)互享。這給外資銀行落實(shí)房貸新政帶來(lái)諸多困難，一位外資銀行管理人士表示，現(xiàn)在他們主要依靠客戶的誠(chéng)信來(lái)降低房貸風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，渣打、花旗等外資銀行在操作房貸時(shí)，主要依靠銀行自有風(fēng)險(xiǎn)控制體系、客戶誠(chéng)信來(lái)判斷房貸風(fēng)險(xiǎn)。
上海統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)尚無(wú)時(shí)間表
央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》已近一個(gè)月時(shí)間。有消息人士稱，在監(jiān)管層遲遲不出臺(tái)進(jìn)一步細(xì)則的情況下，滬上銀行有望出臺(tái)統(tǒng)一的地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。
記者昨日詢問(wèn)上海銀行同業(yè)公會(huì)獲悉，上海市金融辦、上海銀行同業(yè)公會(huì)幾家機(jī)構(gòu)在上周四召集各中資銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人開會(huì)，征求各銀行對(duì)第二套房貸新政的意見(jiàn)。有與會(huì)者透露，如果最終央行和銀監(jiān)會(huì)明確各地在房貸新政原則下各地區(qū)自行掌握尺度，則上海市銀行同業(yè)公會(huì)將牽頭統(tǒng)一出臺(tái)上海地區(qū)房貸新政實(shí)施指導(dǎo)性意見(jiàn)。但上海銀行同業(yè)公會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，目前還沒(méi)有細(xì)則出臺(tái)的時(shí)間表。(李強(qiáng) 劉志飛)
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