隨著地鐵5號(hào)線正式投入運(yùn)營(yíng)，北京雙軌交會(huì)點(diǎn)已有包括崇文門(mén)、東單、雍和宮、立水橋、東直門(mén)、西直門(mén)、四惠在內(nèi)的7個(gè)站點(diǎn)。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年前10個(gè)月上述區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格漲幅均超過(guò)了30%。專業(yè)人士分析認(rèn)為，交通改善拉動(dòng)需求增長(zhǎng)，從而導(dǎo)致價(jià)格上漲。
7個(gè)交會(huì)點(diǎn)僅立水橋均價(jià)未過(guò)萬(wàn)
“從10月7日5號(hào)線運(yùn)行至今，這里的成交量就快速增長(zhǎng)至少5%以上，這種現(xiàn)象以前并不多見(jiàn)。同樣，這一區(qū)域的房?jī)r(jià)水漲船高，10個(gè)月時(shí)間成交均價(jià)每平方米上漲了2400元�！辨溂业禺a(chǎn)立水橋店許店長(zhǎng)昨天告訴記者。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料分析，今年年初立水橋區(qū)域二手商品房?jī)r(jià)格為6500元/平方米，而至今已達(dá)到8900元/平方米，漲幅達(dá)37%。
從市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可以看出，在7個(gè)雙軌交會(huì)點(diǎn)中，僅有立水橋區(qū)域二手房的均價(jià)還未突破萬(wàn)元大關(guān)，業(yè)內(nèi)人士分析，這是由于該區(qū)域住宅尚未規(guī)�；�，同時(shí)商業(yè)配套還不完善。中大恒基市場(chǎng)部透露，目前該區(qū)域成交活躍的樓盤(pán)主要有明天第一城、頂秀青溪、佳運(yùn)園、嘉誠(chéng)花園、名佳花園等樓盤(pán)(見(jiàn)表1)，多數(shù)樓盤(pán)的建成時(shí)間在2000年以后。
四惠交會(huì)點(diǎn)今年漲幅高達(dá)四成
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年近前10個(gè)月，7個(gè)雙軌交會(huì)區(qū)域的二手商品房?jī)r(jià)格漲幅均超過(guò)了30%，其中四惠區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格漲幅最猛，達(dá)到40%以上(見(jiàn)表2)。有分析人士認(rèn)為，四惠區(qū)域在CBD東移的利好趨勢(shì)下，也發(fā)展成為高檔頂級(jí)人居項(xiàng)目聚集區(qū)，尤其是華貿(mào)中心等商業(yè)地產(chǎn)的陸續(xù)興起，商業(yè)配套建設(shè)再次升級(jí)，使得東四環(huán)日漸成為北京地區(qū)最具升值潛力的投資區(qū)域�！霸诮�(jīng)過(guò)一段房?jī)r(jià)快速上漲后，利好的逐步消化會(huì)讓漲幅趨于平緩�！痹摲治鋈耸空f(shuō)。
而“我愛(ài)我家”、中大恒基等多家中介機(jī)構(gòu)的共識(shí)是，今年以來(lái)二手房上漲最快的幾個(gè)區(qū)域主要為地鐵沿線、南城和亞奧地區(qū)。其中，“我愛(ài)我家”的2007年上半年二手房市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年北京市二手房屋均價(jià)為7152元/平方米，與去年同期交易均價(jià)6419元/平方米相比，上漲了733元/平方米，增幅為11.42%。(記者 王麗婭）
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