日前，記者從京城多家中介公司了解到，自10月12日起,京城絕大部分銀行都停辦了5年內(nèi)二手經(jīng)濟適用房貸款，目前僅有中行仍能按原值發(fā)放貸款。從市場反饋來看，目前五年內(nèi)二手經(jīng)濟適用房交易基本上處于停滯狀態(tài)，部分需求轉(zhuǎn)向五年以上的經(jīng)濟適用房，使其需求及成交量均出現(xiàn)一定的上漲。
5年外二手經(jīng)濟適用房成交量看漲
“我們這邊5年內(nèi)經(jīng)濟適用房交易差不多都停了，銀行不放貸了是一個方面，另外很多買家也擔心又突然出政策，過不了戶”，10月16日，回龍觀天炎鑫成房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人告訴記者。
“銀行暫停五年內(nèi)二手經(jīng)濟適用房貸款，影響還是不小的”，北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍介紹說，目前市場上大量的經(jīng)濟適用房建于2003年或者更晚，因此許多經(jīng)濟適用房還不滿五年，從經(jīng)濟適用房成交來看，5年以內(nèi)成交占到80%左右。目前，具有購買經(jīng)濟適用房資格的消費者經(jīng)濟實力有限，大約有70%的消費者會選擇銀行貸款。
在上地工作的張先生原本打算買龍躍東五區(qū)一套128平米77萬元的二手房。但是“十一”后他聯(lián)系工商銀行，被告知五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房貸款已經(jīng)停了。張先生說，他的購房計劃就只能放一放了，或者再看看其他五年以上的經(jīng)濟適用房。
目前像張先生這樣的例子不在少數(shù)，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，10月12日-10月24日，經(jīng)濟適用房成交量與上月同期相比上漲7%；其中5年內(nèi)的成交量環(huán)比基本持平，購房客戶多以全款方式支付。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示，部分準備貸款購買5年內(nèi)二手房的客戶，被迫購買5年外二手經(jīng)適房，促使5年外二手經(jīng)濟適用房需求及成交量均出現(xiàn)上漲。
銀行收縮房貸為降低風險
據(jù)了解，目前除中行外的北京各銀行，如工商銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行等，現(xiàn)已停止對5年以內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款事宜。
據(jù)最早停止5年內(nèi)經(jīng)濟適用房貸款的光大銀行私人業(yè)務部相關負責人介紹，停止這項業(yè)務因為光大銀行以前是按評估值來進行房貸，而國務院24號文明確了經(jīng)濟適用房政府要優(yōu)先回購，這使銀行存在很大風險，就算極少數(shù)仍在貸款的，也僅根據(jù)原值來放貸。（記者 楊娟娟）
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