繼建行后，另一家大型銀行——交行近日也正式向媒體披露該行新制定的房貸細(xì)則。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，交行將對第三套(含)以上的購房者采取“每增加一套，首付和利率同時增加5個百分點(diǎn)”的做法。
交行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)規(guī)定的出臺旨在遏止房地產(chǎn)交易中的投機(jī)行為。根據(jù)上述計算方法，該行將對貸款購買第三套房的借款人執(zhí)行最低45%的首付款比例，貸款利率也上浮至基準(zhǔn)利率的1.15倍。以此類推，對購買第四套住房的借款人則要求其支付最低50%的房款，貸款利率也將高達(dá)基準(zhǔn)利率的1.2倍。據(jù)了解，目前央行所執(zhí)行的5年期基準(zhǔn)利率為7.83%，以此計算，買第四套房的借款人其所承受的年貸款利率將超出9%。
曾貸款買房，但已結(jié)清貸款，再申請貸款買第二套房，將被認(rèn)定為第一套房；此外，公積金貸款不列入第二套房參考項(xiàng)，也就是說，利用公積金貸款買第二套房，首付不會提高到4成，貸款利率也不會增加到1.1倍。
對于業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的第二套房將以“個人”還是“家庭”為單位進(jìn)行界定這一問題，交行總行并沒有作出明確限制，而是把這項(xiàng)認(rèn)定權(quán)交給各地分行。據(jù)記者了解，北京交行目前傾向于以貸款合同上的“共同借款人”來進(jìn)行認(rèn)定，共同借款人中只要有一人名下有未還清的房貸，都會被認(rèn)定為是第二套房。(記者 陳琰)
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