記者近日在廣州樓市上發(fā)現(xiàn)，與此前在售樓盤(pán)推出的重重折扣、“遮遮掩掩”的降價(jià)不同，最近部分新盤(pán)開(kāi)盤(pán)選擇低價(jià)方式，明顯降低了房?jī)r(jià)。準(zhǔn)備在下月開(kāi)盤(pán)的某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，如果市場(chǎng)氣氛繼續(xù)淡下去，開(kāi)盤(pán)價(jià)將再下調(diào)。
多家地產(chǎn)代理預(yù)計(jì)，目前樓價(jià)仍有很大的下降空間�！叭绻�11月成交量仍不見(jiàn)起色，12月的樓價(jià)可能會(huì)有5%～10%的下調(diào)。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō)。
多個(gè)區(qū)頻現(xiàn)新盤(pán)降價(jià)潮
在荔灣區(qū)的某新盤(pán)開(kāi)盤(pán)廣告上，記者看到了其標(biāo)出的售價(jià)為8200～9700元/平方米。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，售樓小姐告訴記者，實(shí)際開(kāi)售價(jià)比儲(chǔ)客時(shí)的價(jià)位下降了2000多元/平方米。
此外，東風(fēng)路某新樓盤(pán)此前儲(chǔ)客時(shí)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員曾報(bào)出約2.5萬(wàn)～3萬(wàn)元/平方米的估計(jì)價(jià)位，但到10月中下旬開(kāi)盤(pán)時(shí)，當(dāng)天報(bào)價(jià)加上折扣，實(shí)際成交價(jià)大多在2.3萬(wàn)～2.8萬(wàn)元/平方米，比之前的報(bào)價(jià)低2000～3000元/平方米。
同時(shí)，記者還發(fā)現(xiàn)，白云區(qū)某大盤(pán)和南湖板塊某豪宅盤(pán)最近的售價(jià)，與國(guó)慶黃金周相比，降幅每平方米從3000元~7000元不等。
而且“優(yōu)惠價(jià)”最近也成了不少新盤(pán)的廣告噱頭�！熬瓦B已有3年不做這種一口價(jià)單位廣告的本地地產(chǎn)大鱷，也開(kāi)始重新做這種最‘赤裸裸’的價(jià)格廣告了�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士在總結(jié)了最近的樓盤(pán)廣告后感慨地說(shuō)。
銷(xiāo)售面積比去年下跌
盡管從金額上來(lái)計(jì)算，部分開(kāi)發(fā)商目前已完成了全年的任務(wù)。但據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在銷(xiāo)售面積上，今年前三季度發(fā)展商才完成了643.09萬(wàn)平方米，只是去年924.65萬(wàn)平方米的69.5%。
黃韜介紹說(shuō)，從其掌握的情況看，目前完成任務(wù)的企業(yè)占六成左右，未完成任務(wù)的只占四成。在未完成任務(wù)的企業(yè)里，估計(jì)主要為第四季度的供應(yīng)大戶。從目前發(fā)展商推貨計(jì)劃看，部分大開(kāi)發(fā)商在11~12月的供應(yīng)量都比較大，且不少還是全新項(xiàng)目推出。
廣州中地行董事長(zhǎng)徐建平表示，在目前的銷(xiāo)售氛圍下，想完成預(yù)定的銷(xiāo)售任務(wù)，除非在價(jià)格上有較大的調(diào)整，否則幾無(wú)可能。
而經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金也認(rèn)為，今年真正能完成任務(wù)的可能主要是貨量集中于前三季度的七八成企業(yè)，剩下的二三成企業(yè)，完成任務(wù)的難度很大。雖然開(kāi)發(fā)商也預(yù)料到國(guó)慶節(jié)前有房貸政策出臺(tái)，但沒(méi)料到該政策的殺傷力那么大。在銷(xiāo)售不暢、被動(dòng)推貨的情況下，要想度過(guò)年關(guān)比較困難，如果想要完成任務(wù)降價(jià)促銷(xiāo)成為必然。(蘇華俊)
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