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　　向來與“打折降價”等促銷手段絕緣的住宅市場，在這個歲末迎來了逆流。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一場瘋狂的促銷秀正在京城樓市上演。很多樓盤明折明送，甚至出現(xiàn)了高達數(shù)十萬元的讓價幅度。

　　“按揭98折，全款95折，返兩年物業(yè)費”。這樣的折扣和贈送尺度在這場樓盤促銷潮中已經(jīng)不新鮮了。位于北五環(huán)外的一個知名住宅項目，買一套指定戶型，贈送價值竟然高達28萬元。

　　更有甚者，不贈也不返，直降。位于CBD區(qū)域的一個叫賣均價為27000元/平方米的住宅項目，推出了25000元/平方米的三居，售樓員甚至表示，“如不滿意還有22000元/平方米的。”

　　先提價后降價的方法，還是不如直接低價面世來得痛快。據(jù)悉，東南四環(huán)的一個即將入市的豪宅項目，預(yù)計定價比周邊現(xiàn)有項目低了近5000元/平方米，甚至比自己的前幾期房源售價還低。

　　顯然，比起每年象征性的賀歲讓利，今年的促銷潮，無論是在涉及樓盤的數(shù)量還是讓利程度上都大得多。市場分析人士認為，歲末本身就是銷售淡季，加上今年上半年京城房價上漲過快，價格壁壘對市場銷量的制約作用十分明顯，需要利用一些力度較大的刺激手段促其消化。因此出現(xiàn)了此次的歲末瘋狂促銷潮。

　　新聞分析

　　讓利未觸動價格實質(zhì) “有價無市”愈演愈烈

　　過快的價格上漲速度，金融壓制政策的頻繁出臺，加上樓市拐點論引發(fā)的市場恐慌，共同導(dǎo)致了近期彌漫于房地產(chǎn)交易市場的觀望氣氛。從上月起，京城樓市已深陷有價無市僵局，商品住宅銷售速度異常緩慢，月度成交量急速下降。12月以來頹勢繼續(xù)，日均成交水平甚至連上月都不如。

　　盡管眾多樓盤已經(jīng)意識到，高挺的價格壁壘極大的損傷了購房者的熱情，并作出了幅度大于往年的讓利讓步，但讓利后的價格對大眾而言仍然是難以承受之重。導(dǎo)致市場低迷的本質(zhì)性原因——價格沒有受到實質(zhì)性的觸動，“有價無市”的僵局也就只能愈演愈烈。(記者 楊舒萌）