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　　從多家中介機(jī)構(gòu)的買房人登記信息獲悉，由于總價(jià)低、持有成本低、多分布在新興區(qū)域、投資回報(bào)高等優(yōu)勢(shì)，因此60萬(wàn)元以下的中低價(jià)位的小戶型成為置業(yè)者的追捧對(duì)象。然而目前的現(xiàn)狀是，四環(huán)內(nèi)的大部分區(qū)域以中高總價(jià)房源為主，購(gòu)房成本高；回龍觀、密云等區(qū)域雖然單價(jià)低，但房源少且交通不方便。如何能淘到“價(jià)廉物美”的低價(jià)房呢？本期《購(gòu)房寶典》攜手鏈家地產(chǎn)搜羅京城60萬(wàn)元以下的二手房，并將這類房源較為集中的通州、順義、大興和朝青這四大區(qū)域進(jìn)行詳解，幫助有購(gòu)房需求的消費(fèi)者先“踩盤”。

　　第1站：通州梨園

　　●優(yōu)勢(shì)：梨園區(qū)域由于次新房集中，高檔社區(qū)相對(duì)較多；由于位于城鐵周邊，近幾年梨園區(qū)域房?jī)r(jià)一路上漲，未來(lái)軌道交通仍將成為區(qū)域房產(chǎn)有力的助推器。

　　●交易：當(dāng)前梨園二手房均價(jià)在9500元/平方米左右。二手房掛牌量中，60萬(wàn)元以下二手房的比例為31%；成交中的比例為42.4%。

　　●評(píng)價(jià)：在北京市規(guī)劃中可看出，通州區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施還將會(huì)得到進(jìn)一步改善，在完善城市功能后減少對(duì)市區(qū)的依賴程度，形成獨(dú)立、綜合性的新城。作為其中的一部分，梨園區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)潛力仍有待挖掘。

　　通州梨園區(qū)域部分低價(jià)房列表

　　項(xiàng)目 面積(平方米) 總價(jià)(萬(wàn)元)建筑年代

　　時(shí)尚街區(qū) 50 60 2005

　　梨園東里 75 60 2005

　　新城陽(yáng)光 54 55 2007

　　柳岸芳園 56 60 2006

　　幸福藝居 67 60 2002

　　新城陽(yáng)光 55 55 2007

　　第2站：順義區(qū)域

　　●優(yōu)勢(shì)：順義南側(cè)的后沙峪、天竺等區(qū)域，由于臨近空港區(qū)，而且次新房較多，對(duì)比其他同等區(qū)域房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)升值速度較快。

　　●交易：當(dāng)前順義區(qū)域二手房?jī)r(jià)基本上在5500至8000元/平方米之間；順義區(qū)中心位置的勝利、光明、石園、仁和等區(qū)域，價(jià)格在6000至7000元/平方米；二手房掛牌量中，60萬(wàn)元以下的二手房將近一半，比例為47.3%；成交量中的比例為55.6%。

　　●評(píng)價(jià)：從北京市規(guī)劃來(lái)看，順義區(qū)域要重點(diǎn)鋪設(shè)地鐵15號(hào)線、市郊鐵路S6線及S3線、輕軌L1線、機(jī)場(chǎng)輕軌等軌道交通網(wǎng)絡(luò)；發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)；因此未來(lái)順義區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展空間是非常大的。

　　順義區(qū)域部分低價(jià)房列表

　　項(xiàng)目 面積(平方米) 總價(jià)(萬(wàn)元)建筑年代

　　倉(cāng)上小區(qū) 80 52 1996

　　雙興南區(qū) 82 56 1997

　　東興一區(qū) 72 50 1998

　　石園北區(qū) 89 60 2002

　　雙裕小區(qū) 88 57 1996

　　濱河小區(qū) 76 46 1992

　　第3站：大興黃村

　　●優(yōu)勢(shì)：黃村區(qū)域位于五環(huán)邊上，臨近京開(kāi)高速，出行非常便利，是西南五環(huán)的房產(chǎn)橋頭堡；另外，大興區(qū)政府也位于黃村，相應(yīng)的周邊配套較為成熟。

　　●交易：大興黃村區(qū)域二手房存量充裕，當(dāng)前的均價(jià)在8500元/平方米左右；掛牌量中，60萬(wàn)元以下的二手房所占比例為35.2%；成交量中的比例為39.4%。

　　●評(píng)價(jià)：北京未來(lái)四大基地之一的生物工程與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地設(shè)在黃村，使得大批生物制藥的高科技企業(yè)入駐該區(qū)域，在經(jīng)濟(jì)獲得快速發(fā)展的同時(shí)，也為區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)勁的購(gòu)買力，因此可預(yù)見(jiàn)黃村區(qū)域二手房需求將呈不斷上升的趨勢(shì)。

　　大興黃村區(qū)域部分低價(jià)房列表

　　項(xiàng)目 面積(平方米) 總價(jià)(萬(wàn)元)建筑年代

　　郁花園一里 60 50 2000

　　金榮園 63 43 1998

　　清源西里 74 58 1992

　　興政西里 41 38 1992

　　新鳳小區(qū) 94 60 2006

　　康盛園 62 54 1998

　　第4站：朝陽(yáng)管莊

　　●優(yōu)勢(shì)：定福莊、管莊這兩個(gè)區(qū)域是東部次中心區(qū)域，連接著CBD和通州，加上兩區(qū)域本身存量房較為充足，因此可選擇房源較多。

　　●交易：目前管莊、定福莊區(qū)域存量房以二手商品房為主；房?jī)r(jià)在9000至10000元/平方米。掛牌量中，60萬(wàn)元以下的二手房的比例為33.7%；成交量中的比例為41.6%。

　　●評(píng)價(jià)：2007年常營(yíng)鄉(xiāng)大體量限價(jià)房的注入，使得定福莊、管莊這兩個(gè)區(qū)域各項(xiàng)配套有望快速成熟，區(qū)域升值潛力巨大。

　　朝陽(yáng)管莊區(qū)域部分低價(jià)房列表

　　項(xiàng)目 面積(平方米) 總價(jià)(萬(wàn)元)建筑年代

　　福怡園 52 57 1998

　　美然動(dòng)力 47 57 2004

　　華龍美樹(shù) 37 50 2005

　　管莊西里 55 51 1990

　　京通苑 55 50 2003

　　金星小區(qū) 58 58 1994

　　表格數(shù)據(jù)提供：鏈家地產(chǎn)

（記者 王麗婭/文 耿爭(zhēng)/制表）