發(fā)表評論 政策模糊銀行打“擦邊球” ，賣房再買房可算“首套”——
以“首套”貸款需以下文件：新買家的房產(chǎn)證(復(fù)印件)、已售出房屋的契稅票(復(fù)印件)、已售出房屋的結(jié)清貸款證明(復(fù)印件)以及原借款合同(復(fù)印件)—
近期，北京、上海、深圳等地區(qū)都傳出
有銀行降低房貸標(biāo)準(zhǔn)的消息，記者昨日(3月21日)以客戶身份致電幾家銀行房貸中心發(fā)現(xiàn)，這種情況也存在于廣州的房貸市場。
賣房再買房可算首套
記者昨日傍晚致電某銀行按揭中心，詢問房貸政策。其工作人員表示，如果之前以按揭方式購買的房子已經(jīng)賣出，那么在提供相關(guān)銷售證明后，是可以再享受首套房房貸優(yōu)惠政策的。這些證明包括：新買家的房產(chǎn)證(復(fù)印件)、已售出房屋的契稅票(復(fù)印件)、已售出房屋的結(jié)清貸款證明(復(fù)印件)以及原借款合同(復(fù)印件)。他強調(diào)，一定要準(zhǔn)備好“原借款合同”，因為銀行除了要判定這套房子已經(jīng)賣出外，還要判定這套房子是否真的存在，而依靠借款合同就能確定此房產(chǎn)的正確地點。
當(dāng)記者向另外一家在北京、上海以同樣方式降低房貸門檻的某股份制商業(yè)銀行確認此事時，該行表示，廣州的情況還要進行核實，核實之前無法答復(fù)。
政策模糊銀行打“擦邊球”
賣掉房子之后再買房，到底能不能享受首套房的優(yōu)惠政策呢？
人民銀行在2007年12月11日發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》時表示，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
對此有兩家銀行表示，央行的意思就是，只要用貸款的方式買房，不論賣與不賣，再買房時，人均住房面積不低于當(dāng)?shù)仄骄�，就要算第二套住房。因此他們嚴格以征信系統(tǒng)的記錄為準(zhǔn)，只要上面記載貸款申請人已經(jīng)用貸款買過房，那么就不再享有優(yōu)惠。如果對賣房再買房這種行為“寬大處理”的話，極有可能鼓勵炒房者，對樓市的健康發(fā)展非常不利。
也有銀行私下透露，現(xiàn)在有些銀行在房貸這塊打“擦邊球”，因為央行的房貸新政及補充通知里，都沒有明確表示賣掉的房子也要納入第二套房的界定范圍里。
房產(chǎn)中介否認松動
記者又以客戶身份咨詢了滿堂紅及中原地產(chǎn)兩家房產(chǎn)中介，對方均表示，不論賣不賣掉房子，只要貸款買過房，再買房一律按第二套算。至于第二套房的首付成數(shù)，要根據(jù)具體情況而定。他們也要把客戶的身份及其他材料遞交到銀行后，才能從銀行那里得知，該客戶究竟能拿到幾成貸款。
不過，也有一家規(guī)劃較小的房貸按揭中介表示，雖然賣掉之前的房子再買房仍算第二套房，但貸款成數(shù)卻可以拿到75%，即首付連三成都不到，不過房貸利率就無法享受下浮的優(yōu)惠了。
為何暗訪銀行獲取的情況和房產(chǎn)中介傳遞的信息截然不同呢？合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，目前他還沒有拿到銀行松動房貸政策的第一手資料，但連續(xù)多家媒體報道此事，所以也不排除這種可能性。而房產(chǎn)中介否認此事，據(jù)他分析有兩種可能：一是銀行還沒有大面積對外宣布，二是并非房產(chǎn)中介的各種層面都能掌握銀行的最新信息，也許只有總部才了解真實情況。(記者 伊?xí)韵?
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