近期,有法律界人士通過調(diào)研發(fā)現(xiàn),二手房屋買賣糾紛近幾年大量攀升,導(dǎo)致二手房糾紛增長的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點:
1.房地產(chǎn)市場價格波動太快。許多糾紛是由于買賣一方在交易房屋后、辦理過戶手續(xù)過程中發(fā)現(xiàn),房屋價格又變動了,于是導(dǎo)致反悔,以種種借口不辦理過戶手續(xù),另一方起訴至法院。
預(yù)防方法:買賣雙方在簽訂合同時,不但要約定成交的價格,還要約定好雙方的違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理,避免對方反悔。
2.二手房交易手續(xù)復(fù)雜。導(dǎo)致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任,交易難以進行。
預(yù)防方法:買賣雙方都要在交易時,充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),最好找專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。
3.中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)建立聯(lián)系,進行交易,而中介機構(gòu)本身的機制和人員素質(zhì)不一,常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題,甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時,所表達的意思不一致,導(dǎo)致當事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議,從而提起訴訟。
預(yù)防方法:買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)的中介機構(gòu),交易前應(yīng)當充分了解各種事項,并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。
4.缺乏誠信,隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。當事人為了促成交易,往往隱瞞真實信息,如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題,在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。
預(yù)防方法:購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場看房,并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出約定。 (整理/梁棟賢)
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