發(fā)表評論 “五一”假期三日，深圳開發(fā)商依靠“特價(jià)房”吹響樓市反攻回暖的號(hào)角并未奏效，雖然三日成交量比平日有所放大，但是買家觀望情緒依然濃厚，多數(shù)認(rèn)為降價(jià)并未到位。分析人士指出，樓市短期內(nèi)難以回暖，樓價(jià)可能會(huì)下跌到2006年底的水位方能調(diào)整充分。
成交量不及4月最后一周
由于深圳房地產(chǎn)春交會(huì)的拉動(dòng)，五一期間展會(huì)現(xiàn)場人山人海，在售樓盤現(xiàn)場也都是人滿為患，以至“回暖”成為“五一”期間最為業(yè)界所熱議的話題，多數(shù)接受采訪的開發(fā)商均認(rèn)為樓市即將回暖。
但據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，五一期間深圳樓市的成交量并未出現(xiàn)大幅上升，深圳市國土部門披露，五一假期三日，深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量僅60-80套有較大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略為遜色，更沒有恢復(fù)到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。
據(jù)了解，開發(fā)商在五一期間雖然多數(shù)都推出特殊優(yōu)惠，但是，個(gè)盤價(jià)格的整體降幅并不大。在本報(bào)記者隨機(jī)抽訪的近40位購房者中，八成都選擇了“繼續(xù)觀望”。
四月跌破12000元/m2支撐價(jià)位
記者抽查了在售的9個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，其中，五一期間成交在50套以上的，多數(shù)房價(jià)都位于8000-9000元/平方米左右，且處于關(guān)外，比如慢城、珠江旭景佳園、風(fēng)臨國際等。而均價(jià)2.3萬元/平方米的澳城，三日成交僅2套。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，半年多來，深圳房價(jià)在4月最后一周跌破了此前盤桓數(shù)月的12000元/平方米的支撐價(jià)位。王鋒預(yù)計(jì)，繼3月份深圳整體房價(jià)創(chuàng)下13600元/平方米的新低后，4月份深圳整體均價(jià)可能會(huì)跌至12000元/平方米。深圳中原地產(chǎn)策略資源中心總經(jīng)理周曜此前指出，深圳房價(jià)可能會(huì)在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平(即2006年底的價(jià)位)。
專家點(diǎn)評
“降價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠”
深圳市社科院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕說：“我們不能用春交會(huì)的人山人海來論證樓市的回暖，‘五一’實(shí)際成交量沒有明顯上升，說明了開發(fā)商的降價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，回暖只是假象”。高海燕認(rèn)為，未來若要樓市回暖，只有繼續(xù)降價(jià)。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒預(yù)計(jì)，4月份深圳整體均價(jià)可能會(huì)跌至12000元/平方米。
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