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      北京新版租房合同規(guī)定中介傭金不得超月租金

      2008年05月15日 05:05 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論


          3月20日,北京一家房產(chǎn)中介推出“奧運(yùn)短期租房”吸引顧客。隨著北京奧運(yùn)日益臨近,短期租房行情的確看漲,大部分奧運(yùn)房東都出價(jià)在3萬元到6萬元之間,希望借奧運(yùn)商機(jī)大賺一把。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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        昨天,市建委發(fā)布最新修改的《北京市房屋租賃合同》,與以往不同的是,新租房合同分“自行成交版”、“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版”、“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版”3個(gè)版本,以及《北京市房屋出租代理合同》;合同明確規(guī)定,出租人和承租人付給中介的傭金總和不得超過月租金。新版合同將于6月1日起實(shí)行。

        新版合同分三個(gè)版本

        2001年和2004年,北京的房屋租賃合同都進(jìn)行過修改。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次市建委會(huì)同市工商局進(jìn)行的修改,旨在改善房屋租賃市場秩序,保證房屋租賃代理資金安全。

        “從6月1日起,凡是租賃雙方自行達(dá)成房屋租賃交易的,可以簽訂‘自行成交版’的合同;房地產(chǎn)中介居間達(dá)成交易的,租賃雙方應(yīng)與中介共同簽訂‘經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版’;中介代理出租房屋的,出租人應(yīng)與中介簽訂《北京市房屋出租代理合同》,中介將所代理房屋出租時(shí),應(yīng)與出租人、承租人簽訂‘經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版’!边@位負(fù)責(zé)人介紹說。

        中介傭金不得超月租金

        “此次,在《北京市房屋租賃合同》和《北京市房屋出租委托代理合同》中,都明確約定了服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等!边@位負(fù)責(zé)人說。

        記者在“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版”和“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版”合同中看到,合同明確約定了出租人和承租人要付給中介的傭金,并且規(guī)定,出租人和承租人付給中介的傭金總和不得超過月租金。

        而在此前的房屋出租中,部分中介僅向租房者收取的傭金,往往就已經(jīng)是1個(gè)月的租金。

        自行交易無需網(wǎng)上備案

        此外,這位負(fù)責(zé)人表示,從6月1日起,凡經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理的房屋租賃信息均實(shí)行網(wǎng)上備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi),通過市建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)(www.breaa.cn)填報(bào)該房屋租賃合同的相關(guān)信息,進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。

        如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定進(jìn)行房屋出租登記、網(wǎng)上備案或存在虛報(bào)瞞報(bào)相關(guān)備案信息等違規(guī)行為的,房屋管理部門將責(zé)令其整改、予以處罰,并向社會(huì)公示違規(guī)行為。

        而對(duì)于市民之間自行達(dá)成交易的租賃,這位負(fù)責(zé)人表示,這樣的交易則不需要進(jìn)行網(wǎng)上備案,只需辦理房屋出租登記手續(xù)即可。(記者馬力)

        小貼士

        合同文本可自行下載

        如果市民需要使用合同的示范文本,可到各區(qū)縣工商分局領(lǐng)取,也可通過北京建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)、北京工商網(wǎng)(www.baic.gov.cn)、首都之窗網(wǎng)(www.beijing.gov.cn)、千龍網(wǎng)(www.qianlong.com)下載。

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