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      “奧運短租房”未現(xiàn)預(yù)期旺市 降價3成也難撼冷市

      2008年07月03日 11:20 來源:北京商報 發(fā)表評論

        昨日,記者從21世紀(jì)、中原地產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)獲悉,一直僵持的“奧運短租”價格終于有了松動,亞運村、學(xué)院路、五棵松三個奧運場館集中的區(qū)域內(nèi)短租房降價幅度最高將近30%。

        此前,出于對奧運房屋租賃市場的看好,大量房東紛紛清空自己在奧運場館附近的房屋,并將租金定在了平日的5至10倍左右,期待奧運期間“狠”賺一把。但沒想到臨近奧運,市場情況卻與預(yù)期相反。

        對此,北京市中介協(xié)會的專家分析,奧運酒店定價較低和“奧運人家”的存在是造成“奧運短租”似熱實冷的原因。

        “目前奧運短租房確實有降價的,而且最高超過了20%。”昨日,記者從21世紀(jì)、中原地產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)獲悉,一直僵持的“奧運短租”價格終于有了松動,亞運村、學(xué)院路、五棵松3個奧運場館集中的區(qū)域內(nèi),奧運短租房價都開始有了不同程度的松動。

        此前,出于對奧運房屋租賃市場的看好,大量房東紛紛清空自己在奧運場館附近的房屋,進(jìn)行裝修,同時將租金定在了平日租金的5至10倍左右,期待在奧運期間“狠”賺一把,一時間促成了“奧運短租熱”。年初,業(yè)內(nèi)也曾預(yù)計今年的7月將成為“奧運短租”的最高峰。然而,進(jìn)入7月以來,與市場預(yù)期相反的是,奧運租賃熱并沒有想象的那么好,曾經(jīng)熱炒“奧運短租”的業(yè)主也開始紛紛降價以期待能夠保住最終的利潤。

        據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)工作人員介紹,以一套他們代理的“水立方”南側(cè)科學(xué)園南里100平方米兩居室為例,原本房東期望租賃的價格為5000元/天,而現(xiàn)在房東已經(jīng)將租金價格下調(diào)到4200元/天,而這樣的房源大約占到了他們所代理的“奧運短租房”的20%。

        除了下調(diào)租金外,一部分業(yè)主也開始考慮將原本打算“短租”的房源重新掛牌變成“長租”!斑@部分業(yè)主一方面是出于對短租前景的不看好,另一方面也是為了獲取更長久、穩(wěn)定的收益”。據(jù)“我愛我家”亞運村工作人員介紹,在他們代理的“奧運短租房”客戶中,大約已經(jīng)有近30%改為了長租。

        對此,北京市中介協(xié)會的專家分析,奧運酒店定價較低和“奧運人家”的存在是造成“奧運短租”似熱實冷的原因。根據(jù)北京奧組委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,目前與奧組委簽約的三星級酒店共113家,每家酒店大約要向奧組委提供自身客房的70%,其中五星級酒店35家。這70%的客房將會按照奧組委的限定價格對外服務(wù),其中五星級酒店的限價標(biāo)間為2140元/夜/間,剩余的五星級客房定價參考市場狀況,大致在3840元-7910元之間,再加上奧運期間青年旅社、經(jīng)濟(jì)型酒店以及“奧運人家”的市場定價約在300-1000元/夜/間,比短租房的價格低,卻是酒店專業(yè)性的服務(wù),因此形成了明顯的競爭優(yōu)勢。

        而究竟降價之舉能否打破市場僵局,專家表示,目前來看,奧運期間北京充裕的酒店客房資源,很有可能讓“奧運短租”在降價之后仍難以撼動市場的冷淡。(記者 齊琳)

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