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　　買好房子，更要買實惠房子。有時候，洞察黑中介的陷阱，也能使您的房價再獲優(yōu)惠。這不是商場打折搶購衣服，這是花費畢生積蓄的大事。所以消費者必須要注意購房的全部細節(jié)，謹慎地選購中介。至今，仍有不少人對于黑中介的“暗箱操作法”不了解。當您遇到這些經(jīng)驗老到的黑中介，只有“騙您沒商量”，乖乖交錢得買高價房。那么，請擦亮您的眼睛，一起看看黑中介的陷阱都有哪些招？

　　名稱：全額房款現(xiàn)金收房陷阱級別：★★★特色：引力大，損失更大

　　“現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式。現(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任大多就很痛快的把房本交給中介。

　　這當中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)，更危險的是個別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現(xiàn)類似情形，業(yè)主的損失將會非常的大。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)。

　　按國家規(guī)定，中介最終只能收取最多2.5%的傭金。

　　名稱：擅自挪用房款投資陷阱級別：★★★特色：金額大，風險更大

　　許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負責監(jiān)管是最為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費，但安全系數(shù)高了很多。

　　名稱：免傭金大搞障眼法陷阱級別：★★★★特色：誘惑多，地雷更多

　　“購房免傭金”、“傭金半價”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段。

　　但中介的利潤來源應(yīng)全部來自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，買賣雙方在交易時必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀公司的服務(wù)理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅定執(zhí)行的策略。

　　　　名稱：霸王條款藏在深處陷阱級別：★★★★特色：條款多，暗溝更多

　　很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理條款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負的責任，而對中介公司應(yīng)當擔負的責任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。

　　當前，市建委即將出臺二手房買賣和居間合同范本，這樣將最大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護消費者利益。規(guī)范化合同的出臺，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對消費者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。

　　名稱：時間差收購陷阱級別：★★★★★特色：中介拿房證，差價給他賺

　　這是一種手段十分高明的收購方式，中介公司收購房屋時說服房主先給定金，一般一萬到三萬元，有的甚至更少，說剩下的房款一個月之后再給，帶房主去做公證，然后將房本拿到手。

　　這樣，中介公司可以名正言順地拿著房子去賣，等一段時間房子高價賣出之后，再將買房人的錢給房主，這樣就等于說中介公司只是先期投入幾萬元錢就可以獲取翻倍的利潤，而且投入的錢很可能是前面提到的沉淀其他客戶的現(xiàn)金流。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，對于這種情況，業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介，一般到過戶時才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。(宋小筑)