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　　逆轉(zhuǎn)！

　　7月底，香港恒基兆業(yè)旗下的比華利山別墅在廣州舉辦展覽會(huì)，該千萬(wàn)豪宅吸引了眾多廣州市民前往參觀。同期，香港發(fā)展商在廣州開(kāi)發(fā)的逸翠灣、富邦名寓開(kāi)盤(pán)，借助香港媒體等渠道推廣，同樣吸引了香港買(mǎi)家。

　　香港樓盤(pán)到廣州來(lái)辦展覽會(huì)，借此吸引內(nèi)地買(mǎi)家；廣州樓盤(pán)也通過(guò)媒體或其他渠道，向港人發(fā)放推售的信息，這些做法在過(guò)去也常常見(jiàn)到，且以港人在穗置業(yè)為主，廣州人到香港買(mǎi)樓的只占少數(shù)。但在人民幣升值、廣州樓市前景不明的情況下，穗港搶客的形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)：港人在廣州及內(nèi)地其他城市的購(gòu)房數(shù)量同比下降了近三成；而廣州等內(nèi)地城市居民在香港部分豪宅的購(gòu)買(mǎi)比例上升到了兩成。

　　人民幣升值，內(nèi)地客掃香港豪宅

　　據(jù)了解，此次到廣州舉辦展覽會(huì)的比華利山別墅，每棟起價(jià)1500萬(wàn)港元以上，這樣的價(jià)格在廣州屬于高端產(chǎn)品。一般情況下，該類(lèi)型樓盤(pán)推介都是曲高和寡、人數(shù)很少。但該樓盤(pán)3天的展覽會(huì)，卻吸引了眾多市民的關(guān)注。據(jù)介紹，展覽期間，到場(chǎng)參觀的市民超過(guò)了1000人。負(fù)責(zé)此次推介的中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，約有數(shù)十人對(duì)該項(xiàng)目表達(dá)出了很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)意向。

　　廣州等內(nèi)地城市居民在香港的購(gòu)房欲望增強(qiáng)，主要在于人民幣不斷升值，提升了國(guó)際購(gòu)買(mǎi)力。恒基兆業(yè)地產(chǎn)代理有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前包括廣州等內(nèi)地城市居民在香港部分豪宅的購(gòu)買(mǎi)比例達(dá)到了兩成，成了香港豪宅的重要消費(fèi)力量。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同分析，現(xiàn)在廣州高端市民的投資視野越來(lái)越國(guó)際化，也是他們購(gòu)買(mǎi)香港豪宅的重要原因。

　　前景不明朗，港客內(nèi)地置業(yè)減少

　　和廣州等內(nèi)地城市居民到香港購(gòu)房數(shù)量增加相反，香港居民在廣州等內(nèi)地城市的置業(yè)正在減少。香港代理機(jī)構(gòu)置業(yè)國(guó)際發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，香港居民內(nèi)地買(mǎi)房數(shù)量下降了29%。據(jù)悉，今年上半年，港人投資內(nèi)地物業(yè)的單位數(shù)目約9100-9700個(gè)，較去年同期下跌29%；涉及金額約75億元，同比減少約18%。

　　具體到樓盤(pán)方面，雖然也通過(guò)媒體在香港做宣傳，但包括逸翠灣、富邦名寓等樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹，樓盤(pán)里的香港買(mǎi)家并不多。恒基兆業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，香港人買(mǎi)房更多看其走勢(shì)。在目前廣州樓市前景不明的情況下，香港買(mǎi)家的置業(yè)欲望當(dāng)然不強(qiáng)；此外，對(duì)香港居民在內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)第二套房的限制，也影響了香港居民在內(nèi)地的置業(yè)。(文/張秀欽)