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　　剛剛結(jié)束的北京今年首批限價房搖號配售，14058戶配售家庭中，有2794戶放棄了選房，約占19.9%。其中，以城四區(qū)居民居多。是什么原因，讓這些家庭放棄了難得的選房機會？

　　焦點1 限價房位置偏遠？

　　個案

　　限價房離單位遠而放棄

　　申請限價房較多的西城月壇街道三里河二區(qū)居民中，也有棄選現(xiàn)象。一位居民說，這里的不少申請人都是外地生源畢業(yè)后留京的大學(xué)生，分配在戶口隸屬該地的機關(guān)或國企，“都是集體戶”，但大多不解決住房。雖然申請被受理，但由于申請人工作地都集中在城區(qū)，從年齡上看也面臨著結(jié)婚生子以至孩子上學(xué)等問題，所以放棄了位置相對較遠的限價房。

　　西城住房保障辦公室的數(shù)據(jù)顯示，1528戶申請家庭，按1：1比例選房，實際購房數(shù)不足948戶；放棄選房并且接受了電話調(diào)查的364戶居民中，有235戶(約占65%)表示，放棄是因為限價房位置太遠，不利于出行。

　　回應(yīng)

　　城四區(qū)已無地可供限價房

　　棄選家庭中，尤以城四區(qū)居民居多。市建委相關(guān)人士說，限價房房源一是各區(qū)自己解決，二是市里分配。對于市里分配的房源，也是按就近原則。

　　據(jù)介紹，目前城四區(qū)已很難有可供開發(fā)的土地，因此這四區(qū)基本沒有位于本區(qū)內(nèi)的限價房，房源主要是近郊區(qū)的項目，這已是能提供的最近的房源。

　　該人士表示，限價房多位于在建或規(guī)劃建設(shè)的軌道交通周邊，如常營項目，地鐵6號線將要設(shè)站；紅獅涂料廠項目，位于4號線周邊。同時，限價房項目大都配建了商業(yè)、學(xué)校、幼兒園等。

　　他透露，今后北京限價房的建設(shè)重點將是近郊區(qū)和一些新城，都將選擇交通較方便的地方建設(shè)。

　　焦點2 限價房房價偏高？

　　個案

　　錢湊不齊被迫放棄

　　上學(xué)上班不便、承受不起首付款成為不少棄選者的主要原因。昨天，宣武區(qū)住保辦一位工作人員說。

　　“媒體上曾大力宣傳的10%首付款，絕大多數(shù)選房者都無法實現(xiàn)�！边@位工作人員說，當初連她也曾為這項政策欣喜不已，但實際辦下來，卻感到無奈，甚至是氣憤。

　　事實上，不少低收入群體，或夫妻雙方都已退休的家庭，或因年齡大而難貸款，或因無公積金難享政策優(yōu)惠，他們往往要面對全額付款或首付一半以上。直到現(xiàn)在，還有一些最早進行經(jīng)適房搖號的家庭辦理棄選手續(xù)，就是因為幾個月過去錢還沒籌足。

　　回應(yīng)

　　首付5萬可買西三旗限價房

　　限價房價格是否太高而導(dǎo)致棄選？市建委相關(guān)人士認為，北京的住房保障體系是要分層次滿足不同收入居民家庭的住房需求，廉租房和經(jīng)適房是滿足中低收入家庭，限價房則主要面向中等收入家庭。因此，限價房的價格必然要比經(jīng)適房高一些，同時，它的準入標準也比經(jīng)適房寬松。但限價房的價格肯定要比商品房低。

　　市國土局相關(guān)負責人表示，限價房的價格并不是統(tǒng)一規(guī)定的，而是根據(jù)不同項目，由建委、國土等部門綜合確定。其售價主要從兩方面評定：一是在該地區(qū)同質(zhì)商品房的平均售價基礎(chǔ)上下浮10%到15%；二是測算該土地開發(fā)成本，在此基礎(chǔ)上考慮8%到10%的企業(yè)利潤。

　　他表示，今年首批限價房房源，其價格比周邊商品房明顯偏低，有些甚至低了一半以上。如限價6350元/平米的西三旗限價房，6600元/平米的清河小營限價房，5900元/平米的常營限價房，周邊商品房都在1萬元/平米左右。即使今年推出的限價房，價格肯定也要比周邊商品房低15%以上。

　　此外，今年北京推出了一系列購買保障房和限價房的優(yōu)惠政策，公積金貸款的首付降至10%。以此計算，購買一套80平米的西三旗限價房，首付只需要5萬元左右。中等收入的家庭是可以承受起的。(記者 馬力 王薈 王佳琳)