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　　面對(duì)樓市持續(xù)低迷和中資行紛紛調(diào)低房貸利率的雙重?cái)D壓，外資銀行也開(kāi)始有所動(dòng)作。渣打、花旗昨日均明確表示，存量房貸利率將自動(dòng)轉(zhuǎn)為7折。此外，渣打銀行昨日正式推出按日計(jì)息的“活利貸”，比7折優(yōu)惠更優(yōu)惠。

　　外資行首嘗7折優(yōu)惠

　　中資銀行普遍實(shí)行7折房貸的影響下，外資銀行終于也加入了這一陣營(yíng)。昨天，渣打銀行(中國(guó))零售銀行業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理林曼云表示：“將向符合要求的貸款客戶提供最低至央行貸款基準(zhǔn)利率0.7倍的按揭貸款�！被ㄆ煦y行內(nèi)部人士昨天也表示，優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率將自動(dòng)轉(zhuǎn)為7折，該行還在研究新策略應(yīng)對(duì)房市新形勢(shì)。另?yè)?jù)記者了解，東亞和恒生等外資銀行房貸新政細(xì)則也在醞釀之中。

　　自從央行出臺(tái)首套房貸款利率7折優(yōu)惠政策后，考慮到利潤(rùn)攤薄，外資銀行一直沉默以對(duì)。不過(guò)，在現(xiàn)今金融危機(jī)的背景下，外資銀行終于開(kāi)始松動(dòng)，希望通過(guò)薄利多銷的方式，來(lái)吸引更多客戶和存款。

　　一中資銀行房貸部總經(jīng)理表示，房貸業(yè)務(wù)向來(lái)是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在中資銀行紛紛推出7折優(yōu)惠之后，這也使得大部分房貸客戶都流向了中資銀行，對(duì)外資銀行來(lái)說(shuō)形成了不小的沖擊。

　　“活利貸”叫板7折優(yōu)惠

　　除了存量房貸利率7折優(yōu)惠的舉措，渣打銀行昨天正式推出按日計(jì)息的“活利貸”。據(jù)介紹，通過(guò)活利貸產(chǎn)品，借款人除了每個(gè)月的月供之外，還可以將閑置資金存入還款賬戶中，該筆資金將被視為提前還款金額，而利息將會(huì)按照剩余本金計(jì)算。

　　比如小王目前手頭上有1000元閑置資金，他可以把這筆錢(qián)存入還款賬戶，即日小王的貸款本金將減少1000元，這樣所產(chǎn)生的利息也可以少一些。由于是抵沖了貸款，因此這1000元是沒(méi)有存款利息的。一個(gè)星期之后，小王想購(gòu)置一些物品，手頭缺錢(qián)，小王還可以將這1000元從還款賬戶中取出來(lái)，當(dāng)然小王的本金又增加了1000元，不過(guò)小王也省下了1000元1個(gè)星期的利息。

　　在每月月供不變的情況下，“活利貸”的計(jì)息方式將有效縮短還款時(shí)間，比普通房貸7折優(yōu)惠更優(yōu)惠。不過(guò)，這款產(chǎn)品的最優(yōu)惠折扣只有7.5折。同時(shí)，渣打銀行規(guī)定借款者抵扣的本金最多為當(dāng)日所剩本金的50%，因此該產(chǎn)品只能縮短還款期限，并不能自動(dòng)提前還款。

　　上述中資銀行房貸部總經(jīng)理表示，相對(duì)于直接7折優(yōu)惠，渣打銀行的這款房貸新品可以吸引更多的人直接到他們銀行去開(kāi)戶，將工資卡直接綁定他們的賬號(hào)，便于他們吸收存款。林曼云也表示，“活利貸”并不是單純的拓展房貸業(yè)務(wù)，而是通過(guò)零售銀行的平臺(tái)，與存款賬戶、借記卡和網(wǎng)上銀行結(jié)合，以吸引更多客戶。