“如果再不對市場上亂七八糟的裝修價(jià)動(dòng)刀，‘一房一價(jià)’辛辛苦苦爭取來的好局面就將被徹底打破。”面對市面上越開越高的精裝修價(jià)，一位長期從事房地產(chǎn)研究的老專家痛心疾首。這段時(shí)間以來，由于通過“一房一價(jià)”核定的價(jià)格往往不高，越來越多的開發(fā)商采取“毛坯房+裝修價(jià)”的形式向外推房，動(dòng)輒兩三干元每平方米的裝修價(jià)變相讓房價(jià)越走越高。
樓盤頻打“裝修牌”應(yīng)對核價(jià)
今年5月，南京市物價(jià)局一紙核價(jià)令讓南京各樓盤一籌莫展，以往房價(jià)想調(diào)就調(diào)的做法頓時(shí)被堵得半死；不少樓盤甚至只得推遲開盤，以期望新政能早日結(jié)束。但半年過去，對于新政，向來心計(jì)百出的開發(fā)商或許并不害怕了。留意各大樓盤的銷售廣告可以發(fā)現(xiàn)，越來越多的開發(fā)商開始打出“裝修牌”應(yīng)對新政。
所謂“裝修牌”是指開發(fā)商通過“毛坯房+裝修價(jià)”的形式對外售房。河西嵩山路一知名樓盤，物價(jià)局核定的毛坯房售價(jià)為7000多元／平方米，但開發(fā)商推盤時(shí)開出了2500元／平方米的精裝修價(jià)；也即是說，市民要拿到房子，價(jià)格至少要在1萬元／平方米以上。同樣的情況發(fā)生在河西、江寧等多家樓盤，南京一家知名房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在市場上叫賣精裝修房的至少在10家以上。
裝修價(jià)最高開到3000元／平方米
除了精裝修房越來越多，新政后的另一個(gè)趨勢就是，精裝修價(jià)越來越高。河西一家高檔樓盤，一期、二期的裝修價(jià)格不過1000元／平方米，物價(jià)局實(shí)行“一房一價(jià)”后，其裝修價(jià)調(diào)至2000元／平方米左右。奧體中心附近一家樓盤的銷售人員表示，其11月推出的新房源精裝修價(jià)在3000元／平方米左右，加上毛坯房價(jià)格，購房者拿到手的價(jià)格將達(dá)到1.3萬／平方米。
從1000元／平方米到3000元／平方米，一位購房者聽聞此裝修價(jià)格后嘖嘖稱奇，感嘆裝修價(jià)漲得比房價(jià)還快。如今，3000元／平方米的裝修價(jià)在河西已成為裝修新標(biāo)準(zhǔn)，除了即將開盤的樓盤，河西一家精裝修小戶型早在一個(gè)月前就開出了3000元／平方米的裝修價(jià)。由此，河西部分樓盤目前售價(jià)已高達(dá)1.8萬元／平方米。
業(yè)內(nèi)人士稱裝修報(bào)價(jià)一半是利潤
在房價(jià)上漲遭遇攔路虎之時(shí)，通過裝修價(jià)變相漲價(jià)顯然成為開發(fā)商的救命稻草。但讓不少購房者疑惑的是，這樣的精裝價(jià)到底是不是“物有所值”。南京一家裝飾裝修公司的設(shè)計(jì)總監(jiān)季小姐在看過河西某樓盤的裝修菜單后表示，開發(fā)商提供的精裝修利潤至少在一半以上�！耙话愣�，一個(gè)100平方米的房子，花15萬裝修已是中等偏上；如果要花到30萬，其豪華程度可想而知。而河西的部分商品房裝修價(jià)3000元／平方米，折算到每套房子，裝修總價(jià)已在30萬之上�！奔拘〗銏�(jiān)持認(rèn)為，開發(fā)商的天價(jià)精裝修貓膩不少。對此，一位在某樓盤工作的業(yè)內(nèi)人士也坦言，當(dāng)初開發(fā)商1500元／平方米的裝修價(jià)其成本也就700元／平方米，如今開到3000元／平方米，提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)也高不了多少，其利潤空間不言而喻。“并且開發(fā)商采購空調(diào)、廚衛(wèi)用品時(shí)，大多是團(tuán)購，成本可能比老百姓自己裝修時(shí)更低�！�
裝修不核價(jià)讓“一房一價(jià)”兩難
“這一漏洞該是堵的時(shí)候了�！蹦暇┮患颐耖g房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人對開發(fā)商不斷抬高裝修價(jià)看在眼里，他認(rèn)為，“一房一價(jià)”后房價(jià)的漲幅的確有所放緩，但現(xiàn)在裝修價(jià)越開越高，新政的效果已被大打折扣。
南京市物價(jià)局有關(guān)人士對此也感到很是無奈�！爱�(dāng)初實(shí)施‘一房一價(jià)’是按照省里面的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的，所有條文都能在省市的相關(guān)文件中找到法律依據(jù)�！痹撊耸拷榻B，對于裝修價(jià)的審核，省定價(jià)目錄里面并沒有將其列為核價(jià)對象�！拔覀円步拥筋愃谱稍兒屯对V�！毕嚓P(guān)人士表示，他們在處理此類問題時(shí)面臨兩難，一方面沒有法律依據(jù)，他們不可能越權(quán)管理；另一方面老百姓要求對裝修價(jià)審核的呼聲已越來越高。
物價(jià)系統(tǒng)的一位官員最后表示，他們已對此表示極大關(guān)注，但面對越來越高的裝修價(jià)，到底該怎么管，能不能管至今尚未有明確說法。但他同時(shí)認(rèn)為，作為一個(gè)有責(zé)任、有良心的開發(fā)商應(yīng)該將更多的利潤回饋于民。那種動(dòng)輒開出天價(jià)裝修價(jià)格的做法最終不會(huì)走得太遠(yuǎn)。(陳聞)
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