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          6月22日,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊發(fā)布最新房地產市場數(shù)據顯示,5月份,北京房價同比上漲了9.6%,今年1-5月,房價漲幅呈逐漸提高趨勢,其中二手房價漲幅超過了新建商品房。圖為北京國貿地區(qū)的高價樓盤。 中新社發(fā) 廖攀 攝


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        中新社北京七月一日電 題:中國樓市期待軟著陸

                  中新社記者 阮煜琳

        盡管政府對房地產市場的調控一直延續(xù),但今年五月,新房和二手房銷售價格均創(chuàng)下二00六年以來最大漲幅。專家指出,有針對性的政策調控能夠緩解房價過快上漲,但不會讓房地產市場硬著陸。

        進入五月,中國各主要城市房價全線上漲,深圳更是每周都在刷新房價紀錄。統(tǒng)計顯示,五月份全國七十個大中城市房價同比上漲百分之六點四!霸诟鞔蟪鞘凶》咳找孢吘壔⒔紖^(qū)化的情況下,全國房價平均上漲了百分之六點四,而房價的實際漲幅遠遠不只如此。”中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌日前接受記者采訪時表示。

        由于房價飛漲,深圳一中介公司的普通員工自爆靠炒樓、忽悠房價年入百萬。由于房價飛漲,曾經“天子腳下”的北京人爭相搶購“沒有合法身份”的鄉(xiāng)產權房。

        去年下半年,全國商品房新開工面積、施工面積、竣工面積同比增速持續(xù)低位運行。今年上半年,在居民住房需求持續(xù)上升的情況下,商品房供給能力相對減弱。

        央行最新發(fā)表的課題研究成果表明,今年前四個月全國新建商品住宅銷售面積是竣工面積的兩倍有余,明顯高于去年同期的一點五五倍。與此同時,商品住宅空置面積同比下降了百分之零點八。

        無庸諱言,炒房、開發(fā)商違規(guī)銷售等因素對房價飛漲起到推波助瀾的作用。中央各大部委聯(lián)合行動對非市場因素的漲價嚴查,就在于堵住漏洞。但專家指,今年上半年房價猛漲的主要原因是商品房供求關系趨緊。在房價漲幅位列全國三甲的深圳,在去年以前的前三年,關內沒有供應土地;而北京也已連續(xù)三年沒有完成供地計劃。

        “離開供求關系談房價是沒有意義的。房地產的最大特點就是供應的彈性系數(shù)很小,兩年前批了多少土地決定了今年能建多少房子。但反過來,需求的彈性很大!鳖櫾撇f,房子賣得比竣工的快,長期結果必然是供求關系緊張。中國樓市房價漲得快,一是需求旺盛,而供應總量顯得遲緩和不足。二是資金流動性過剩、居民收入差距擴大,導致住房投資性、儲備性需求旺盛。

        專家指出,有針對性的政策調控能夠緩解房價過快上漲。供應方面,在嚴格保護耕地的前提下,保證商品住宅用地足量、適度提前供應。為此,首先,分清住宅用地和工業(yè)用地的區(qū)別,地方政府要特別控制工業(yè)用地。其次,在土地總量控制的情況下,需要思考如何盤活存量土地和農村的宅基地。同時,可以適當提高商品住宅的容積率,如今的建筑技術可以使商品房向更高層發(fā)展。

        在需求方面,由于資金流動性過剩使大量的資金投到樓市,需要給民間資本尋找多元化出路。比如,通過取消利息稅,鼓勵百姓存錢。

        專家指出,中國經濟持續(xù)向好,房價下降的可能性很小。當前中國房地產市場多多少少有一些泡沫,可以通過擠壓泡沫,調控供求總量和供求結構,促使房地產市場健康發(fā)展。(完)


       
      編輯:聞育旻】
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