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　　經(jīng)適房管理辦法試行，適用范圍等將陸續(xù)出臺(tái)細(xì)則加以明確

　　今后，經(jīng)適房的上市政策將放寬。昨日，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)公布并開(kāi)始實(shí)施。與此前的征求意見(jiàn)稿相比，經(jīng)適房不再只能由政府回購(gòu)，而是滿5年就可上市交易。同時(shí)，購(gòu)買資格人群，也由征求意見(jiàn)稿所寫(xiě)的“需取得北京戶籍5年以上”，放寬為“取得北京戶籍3年以上”。

　　購(gòu)房未滿5年可申請(qǐng)回購(gòu)

　　辦法規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易；對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向購(gòu)買人戶口所在地區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素。

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)適房住房差價(jià)的一定比例，交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　而此前的征求意見(jiàn)稿則表述為：經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)，但可向申請(qǐng)人戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)。

　　新政涉及房屋范圍有待明確

　　至于新政是針對(duì)9月28日之后購(gòu)買的經(jīng)適房，還是包括早已建好的北京所有經(jīng)適房，北京市住房保障辦公室主任張家明表示，相關(guān)的配套措施將陸續(xù)出臺(tái)并明確化。此外，經(jīng)適房上市交易交納地價(jià)款的具體比例，以及政府回購(gòu)的具體辦法，由市建委會(huì)同相關(guān)部門研究決定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　同時(shí)，已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)適房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)適房由政府回購(gòu)�；刭�(gòu)的房屋繼續(xù)作為經(jīng)適房向符合條件的家庭出售。

　　市住房保障辦公室常務(wù)副主任程建華表示，除了上市交易之外，新辦法在準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、資格審核、經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等方面，與以往都有所不同。比如以前的經(jīng)適房可能有200平米，但現(xiàn)在一律限定在60平米左右。

　　申購(gòu)人須入北京城鎮(zhèn)籍3年

　　焦點(diǎn)解讀1　對(duì)象

　　此前，北京經(jīng)適房購(gòu)買人群為中低收入家庭，家庭年收入6萬(wàn)元以下。征求意見(jiàn)稿要求申請(qǐng)人具有北京城鎮(zhèn)戶口5年。而在昨日公布的試行辦法中,購(gòu)買資格人群戶籍條件放寬為“取得北京戶籍3年以上”。

　　試行辦法規(guī)定,申請(qǐng)人必須有北京城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。同時(shí)，對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入，還將評(píng)估家庭資產(chǎn)，開(kāi)著豪華轎車的人，將不可能申請(qǐng)上經(jīng)適房。

　　此外,申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)由建委等部門根據(jù)北京居民收入、居住水平、住房?jī)r(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次；遠(yuǎn)郊區(qū)縣由區(qū)縣政府確定后報(bào)市政府，每年公布一次。

　　單位集資建房納入經(jīng)適房源

　　焦點(diǎn)解讀2　房源

　　對(duì)于房屋來(lái)源，新規(guī)規(guī)定，經(jīng)適房采用集中建設(shè)和商品住房項(xiàng)目配建方式籌集，也可采用在市場(chǎng)上收購(gòu)二手房、單位集資合作建設(shè)的房屋或社會(huì)機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的房屋等方式籌集。

　　同時(shí)，與以往經(jīng)適房要收取一些行政事業(yè)性收費(fèi)不同，新規(guī)規(guī)定，經(jīng)適房開(kāi)發(fā)建設(shè)中，建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)；免收建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)；小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)。

　　此外，經(jīng)適房的戶型設(shè)計(jì)控制為中小戶型，具體標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃委制定。

　　弄虛作假5年內(nèi)不得再申請(qǐng)

　　焦點(diǎn)解讀3　審核

　　此前，位于崇文門東花市的北京市房地產(chǎn)交易中心,是北京唯一辦理經(jīng)適房購(gòu)買資格審核的地方。昨日張家明表示，該處將于10月關(guān)閉。

　　新規(guī)規(guī)定，申請(qǐng)人將按照三級(jí)審核、兩級(jí)公示的辦法進(jìn)行，人戶分離家庭，在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)公示。審核工作重心下移，街道辦和區(qū)縣住房保障管理部門的監(jiān)管職責(zé)加強(qiáng)。

　　對(duì)于符合條件的家庭，由區(qū)縣住房保障管理部門組織實(shí)施輪候搖號(hào)配售。其中，劃撥經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、家庭成員中含有60周歲以上(含)老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對(duì)象、復(fù)員軍人等住房困難家庭，可以優(yōu)先配售。

　　此外，新規(guī)規(guī)定，對(duì)弄虛作假、隱瞞收入和住房、資產(chǎn)狀況及偽造證明的申請(qǐng)人，將取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，責(zé)令退回房屋，或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款。出具虛假證明的單位和個(gè)人，也將追究責(zé)任。(蔣彥鑫)