中新網(wǎng)11月16日電 瑞士國際廣播電臺中文網(wǎng)近日刊載題為《中國房奴與瑞士房客》的文章。文章稱，“房奴”，是中國的新興名詞，意思是房子的奴隸。是指那些按揭買房的人在享受有房的同時，生活質(zhì)量卻大為下降，工作賺的錢不是為養(yǎng)家，而是為了養(yǎng)房。而作為全世界房價最高的國家之一的瑞士，盡管房產(chǎn)市場幾起幾落，但從未出現(xiàn)過炒房導(dǎo)致房價暴漲的情況，主要原因是政府通過提高買房首付以及稅收等政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。
文章中寫到，印象中，瑞士人收入豐厚，肯定擁有屬于自己的住房，然而，事實(shí)上瑞士只有1/3的家庭擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，絕大多數(shù)家庭都采取租房的方式。而鄰國，如西班牙和意大利等，住房自有率都占到75%以上。
為什么瑞士住房自有率反倒不如周邊國家呢？主要是由于瑞士房地產(chǎn)價格太高，超出了普通家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力。以日內(nèi)瓦為例，一般公寓每平方米價格為5000瑞士法郎左右(約合人民幣3.2萬元)。以瑞士人月均收入6000瑞郎計算，一個瑞士人10年不吃不喝攢下的工資才夠買一套150平方米左右的住房。
另一方面，由于瑞士人普遍缺乏儲蓄的意識，購買住房對于普通家庭來說成為一種負(fù)擔(dān)。根據(jù)瑞士洛桑綜合工科學(xué)校的研究人員曾公布的一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)查表明，至少21%的瑞士人沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購買私有住房。
這所學(xué)校的研究人員認(rèn)為，“瑞士人不買房”這個特殊現(xiàn)象與瑞士的城市化水平較高有關(guān)。由于城市化水平的提高，人口流動性增強(qiáng)，很多人不愿因?yàn)樽》慷鴮⒆约壕窒拊谀硞�地方。調(diào)查顯示，至少32%的瑞士人對于住房是否屬于私產(chǎn)抱著無所謂的態(tài)度，他們寧愿將收入用于住房之外的開銷。
雖然許多瑞士人的收入不足以購買私房，但由于社會保障制度的完善，瑞士人通常可以租用享受政府補(bǔ)貼的房子，每個月僅需交納數(shù)百瑞郎的物業(yè)管理費(fèi)。這樣的優(yōu)惠措施更鼓勵了瑞士人租房而不買房的生活方式，既省錢又省心。
近幾年，瑞士政府為鼓勵居民買房，對貸款買房的家庭實(shí)行了減免征稅額的優(yōu)惠措施，但是瑞士人對買私房仍不甚踴躍。只有13%的瑞士人認(rèn)為貸款買房比租房值得。然而，一旦涉及買房，瑞士人對居住環(huán)境馬上變得十分挑剔，許多人聲稱，必須花一年左右的時間才能找到合適的房產(chǎn)。由于這個過程太漫長，相當(dāng)多的人最后又取消了買房的打算。
那么瑞士人的高收入都用來干什么呢？很多中產(chǎn)階級家庭，樂意在偏遠(yuǎn)地區(qū)蓋一幢鄉(xiāng)間別墅，其花費(fèi)僅10多萬瑞郎，帶上家人隔三差五去住上一段，養(yǎng)養(yǎng)花種種草，還可以在家門口滑雪。此類在城里租房，在山區(qū)買房的的瑞士人不在少數(shù)。
由于瑞士人寧愿租房不愿買房的心理，加上瑞士人口增長緩慢，瑞士房地產(chǎn)業(yè)近幾年來一直保持停滯的態(tài)勢。
文章問到，看著收入相對自己豐厚，卻自由自在在城鄉(xiāng)間拖著家當(dāng)來來往往的瑞士“房客”，中國的“房奴”們是否有了更切實(shí)際的買房計劃？
文章寫到，有關(guān)中等收入群體成為“房奴主體”，在中國早已不是個新鮮話題。在中國，中等收入群體是一幅怎樣的景象呢？首先，這個群體的總量大約為20%，比重明顯偏低；其次，他們雖然有一定消費(fèi)能力，但是，由于缺乏完善的社會保障，醫(yī)療、子女教育、養(yǎng)老等預(yù)期性開支將他們壓得喘不過氣來，因此，大部分人都不太敢消費(fèi)；再次，更令他們無所適從的還是日益高企的房價：一個月入5000元左右的中等收入者，如果要在北京四環(huán)旁邊買套建筑面積在100平方米左右的房子，不吃不喝大概需要20年。
文章最后指出，中國要由發(fā)展中國家步入發(fā)達(dá)國家，必然要造就一個龐大的具有強(qiáng)大消費(fèi)力和自主意識的中等收入群體；中國要建設(shè)和諧社會，也必然要縮小貧富差距，擴(kuò)大中等收入群體的比重。然而，如果讓這個群體長期處在一個頂著“中產(chǎn)”帽子，卻過著“房奴”生活的境況之中，他們自然也不會滿意。(記者 壽含章)
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