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　　亟待遏制“熱錢(qián)”利益沖動(dòng)

　　“2003年至2005年炒樓炒房基本上還算是價(jià)值投資，這幾年炒樓炒房基本上全是在炒概念�！蹦蠈幏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商趙京華說(shuō)。他認(rèn)為，如果沒(méi)有省會(huì)城市、旅游名城、區(qū)域性國(guó)際城市的概念，東部沿海“熱錢(qián)”即使過(guò)剩，也不會(huì)注入西部地區(qū)。

　　趙京華說(shuō)：“云南昆明、麗江，貴州貴陽(yáng)，廣西南寧、桂林、北海，湖北武漢、十堰，湖南長(zhǎng)沙、株洲、衡陽(yáng)……有首府城市的名頭，又有國(guó)際旅游名城的美譽(yù)，一些城市還兼有進(jìn)入國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)、省級(jí)區(qū)域發(fā)展城市的旗號(hào)，這樣的城市肯定能吸引眾多資金注入其中�！�

　　與東部地區(qū)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展“內(nèi)源性”不同，中西部城市發(fā)展更多依靠外來(lái)資金注入。城市的快速擴(kuò)張、城市規(guī)劃的修編修訂、地方政府搬遷的舉措，都是引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格飆升、大量資金迅速注入的誘發(fā)因素。而地方政府的“GDP思維”、“大城市思維”是許多中西部城市對(duì)良莠不齊的項(xiàng)目資金“全盤(pán)吸收”的主要原因。

　　廣西壯族自治區(qū)政協(xié)委員曾明華認(rèn)為，一些地方政府簡(jiǎn)單謀求GDP增長(zhǎng)數(shù)量的思路還沒(méi)有徹底扭轉(zhuǎn)，這是造成為吸引資金而忽視地方承受能力的根源。因此，將省級(jí)乃至市縣居民人均收入水平、CPI增長(zhǎng)幅度納入地方政府官員考核政績(jī)的指標(biāo)中，強(qiáng)調(diào)GDP和財(cái)政收入水平與人均收入水平的適當(dāng)比例，才能使地方政府徹底改變單純依靠出售土地、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抬拉房?jī)r(jià)監(jiān)管乏力的情況。

　　不少專家建議，應(yīng)采取措施減少城市規(guī)劃修改、政府辦公區(qū)搬遷的“彈性系數(shù)”，遏制“熱錢(qián)”在中西部省區(qū)“跑馬圈地”的“利益沖動(dòng)”；對(duì)工業(yè)園區(qū)的“整體營(yíng)銷(xiāo)”進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，要求各地盡快出臺(tái)工業(yè)園區(qū)配套房地產(chǎn)和娛樂(lè)服務(wù)第三產(chǎn)業(yè)占有土地不得超過(guò)土地總面積一定比例的規(guī)定，以減少地方打“工業(yè)園區(qū)”旗號(hào)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況發(fā)生。

　　[記者手記](méi)

　　調(diào)控房?jī)r(jià)應(yīng)有“民生心態(tài)”

　　“商品房?jī)r(jià)格沒(méi)有納入CPI統(tǒng)計(jì)中，政府部門(mén)當(dāng)然無(wú)法從調(diào)控角度來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的有效管理。”這是近日記者在采訪時(shí)聽(tīng)到的來(lái)自政府部門(mén)的聲音。

　　經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近五年時(shí)間的快速發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)成為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要組成部分，樓盤(pán)價(jià)格的狂飆在很大程度上吞噬了普通居民好不容易積累起來(lái)的點(diǎn)滴財(cái)富。“房奴”、“房托”、“黑中介”一類(lèi)的詞語(yǔ)層出不窮，就集中反映了國(guó)人迫切希望房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)的普遍心態(tài)。

　　中央頻繁出臺(tái)各種措施調(diào)控房?jī)r(jià)，恰恰是看到房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為敏感問(wèn)題，也正是關(guān)注老百姓生活的重要舉措。地方各級(jí)政府既不能以商品房?jī)r(jià)格沒(méi)有納入CPI統(tǒng)計(jì)為由，逃避責(zé)任；也不能以“本地區(qū)樓盤(pán)基數(shù)太小，發(fā)展?jié)摿ι形瘁尫拧睘槔�，�?tīng)任房?jī)r(jià)狂漲；更不能將土地作為招商引資的惟一砝碼，任憑炒樓炒房的“熱錢(qián)”跑馬圈地，牟取暴利。

　　“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。各級(jí)政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)程中，最應(yīng)該具備的是“民生心態(tài)”。經(jīng)居民人均收入水平與房地產(chǎn)價(jià)格水平進(jìn)行縱橫兩方面的比較，就能夠充分了解本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格是居高不下，還是仍有增長(zhǎng)潛力，只有這樣才能真正履行“服務(wù)型政府”的責(zé)任和義務(wù)。(本報(bào)記者:何豐倫)

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