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　　專家建議

　　比較優(yōu)劣勢 量需選新舊

　　鏈家地產(chǎn)市場分析人士告訴記者，對消費者的購房意愿調(diào)查顯示，二手房吸引力快速上升，一個主要因素就是新房價格上漲過快形成了價格壁壘。而二手房源的戶型面積較為寬泛，對于希望購置低總價房產(chǎn)的消費者而言，選擇面較廣。同時，新房多為期房，購房的不確定風險較多，而且不能即時入住，也造成了部分急于購房客群的分流。

　　但專家也指出，購置二手房也要考慮其劣勢，如房屋升值能力，資產(chǎn)折舊率，貸款成數(shù)限制以及戶型結(jié)構(gòu)是否適合居住、舒適度是否滿足要求等問題，不能脫離自身實際需求盲目購置二手房產(chǎn)。 (記者 楊舒萌)

　　聲 音

　　政策有拐點，房價無拐點。

　　——任志強 北京華遠集團總裁

　　任志強日前在接受采訪時表示，在經(jīng)濟學上，拐點是三角形，要么直線向下、要么直線向上，通常不會看著一段曲線來說拐點。在與房地產(chǎn)市場走勢相關(guān)的眾多指數(shù)里，房價指數(shù)只是其中指數(shù)之一，而不是全部。10余項指數(shù)中，現(xiàn)在看到更多其他指數(shù)是上升的，比如土地量、供應量，比如竣工量、生產(chǎn)等�，F(xiàn)在人們從數(shù)據(jù)中所看到的只是部分地區(qū)交易量下降和部分地區(qū)的房價略有下降。事情總要看宏觀，看主流，所以房地產(chǎn)市場持續(xù)走熱、房價長期上漲的趨勢是沒有變化的。

　　的確有企業(yè)想割肉。

　　——雷越姝 中建國際發(fā)展股份有限公司運營副總裁

　　雷越姝日前在一個論壇上表示，有些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張之后，必須要通過出讓手里的土地或者其他的方式來獲得資金維系企業(yè)的運轉(zhuǎn)。“我所知道確有幾個開發(fā)商資金鏈條非常緊張，連供應商的貨款都會出現(xiàn)問題。如果選擇割肉，就能緩解資金鏈的壓力；如果不割肉，企業(yè)可能繼續(xù)在高度緊張的狀態(tài)下運行。”但大部分的開發(fā)商還是比較理智、謹慎的開發(fā)理念，資金雖然相對緊張，但總體還是會良好運行的，只能說調(diào)低市場預期，減緩發(fā)展速度。

　　一線房企資金鏈更緊張。

　　——張宏 北京高通智庫總經(jīng)理

　　在焦點網(wǎng)的土地論壇上，張宏表示，地產(chǎn)行業(yè)的競爭將呈現(xiàn)兩極分化：一些一線房企有非常豐富的剩余資金；另一些房企面臨資金困難�，F(xiàn)在現(xiàn)金流緊張是大的開發(fā)商。資金流緊張本身是正�，F(xiàn)象——如果現(xiàn)金流不緊張，說明你的資金使用效益還沒達到最大化！因為在去年的搶地風潮中，中小企業(yè)很少，說明在價格高位的時候，中小企業(yè)并沒有追加投資，現(xiàn)在并沒有遇到資金鏈緊張的壓力，這說明行業(yè)整合并沒像大家預期的那樣向優(yōu)質(zhì)大型房地產(chǎn)集中。

　　房地產(chǎn)業(yè)當前普遍缺錢。

　　——潘石屹 SOHO中國董事局主席

　　2007年國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)太瘋狂了，由此可以判斷房企的錢花得差不多了。2007年全國新商品房的銷售額為2.9萬億人民幣，根據(jù)國土資源部公布的數(shù)據(jù)，1至11月份交納的土地出讓金就有9130億元人民幣，全年數(shù)據(jù)應該超過1萬億。一般出讓金占地價款的三分之一，其他的三分之二是農(nóng)民的補償費和拆遷費。如此推算，去年開發(fā)商買地所花的資金超過3萬億，也就是說去年開發(fā)商在買地上花的錢遠遠超過了全年銷售收入。

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