發(fā)表評(píng)論 工薪一族
置業(yè)三大特色：近郊區(qū)域、單價(jià)四五千、總價(jià)約50萬(wàn)
工薪階層購(gòu)房受自身資金限制較大，故他們多選擇單價(jià)四五千元的中小戶型，以期把總價(jià)控制在50萬(wàn)元左右。
從端午供貨情況來(lái)看，此批產(chǎn)品仍比較集中在廣園東、新塘、花都、從化等近郊區(qū)域。恰逢節(jié)日促銷(xiāo)，不少新項(xiàng)目、新組團(tuán)的洋房也加入到四五千元/平方米的行列，買(mǎi)家的選擇范圍更廣了。
置業(yè)心態(tài)：首次置業(yè)居多，想要穩(wěn)定居所
擁有一套自己的房子不再每年搬遷，可謂月收入四五千元這類(lèi)工薪人士的共同心聲。這個(gè)群體，絕大多數(shù)屬于25-35歲之間的首次置業(yè)者，且處于努力積累財(cái)富階段。隨著財(cái)富的積累、對(duì)租房生活的厭倦以及成家立室的打算，他們產(chǎn)生了強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望。一個(gè)安定的居所，哪怕小，也是他們的渴望。這就是目前市場(chǎng)上所說(shuō)的剛性需求。
單身的小瑤，是一個(gè)辦公室文員，月收入為4500元，前年開(kāi)始就想購(gòu)房了。小瑤說(shuō)，買(mǎi)房首先要考慮的就是價(jià)格，一套六七十平方米、總價(jià)30萬(wàn)元的小兩房單位就足夠了。即將結(jié)婚的楊先生則是一位小學(xué)教師，不想讓妻子陪著一起租房，所以必須買(mǎi)房了。楊先生打算和妻子一起供房，月供款計(jì)劃在3000元左右，因此希望買(mǎi)一套七八十平方米的小三房，一個(gè)主人房，一個(gè)小孩房，另外一個(gè)以備雙方父母過(guò)來(lái)時(shí)住或作書(shū)房用。
適合樓盤(pán)特色：價(jià)格夠?qū)嵒�，戶型夠�(qū)嵱?/strong>
工薪階層的購(gòu)房需求，多為90平方米以下、總價(jià)在50萬(wàn)元左右的中小戶型。這種產(chǎn)品主要集中在近郊區(qū)域，例如廣園東、新塘、花都、從化、金沙洲、南沙等。
上述近郊區(qū)域內(nèi)，近期不少新貨價(jià)格都是“4字頭”，而且多數(shù)樓盤(pán)都設(shè)計(jì)有90平方米以下的戶型，以此計(jì)算，一套單位總價(jià)在40萬(wàn)元左右。這些中小戶型，比較注重空間的實(shí)用性，戶型設(shè)計(jì)緊湊，走廊、玄關(guān)等過(guò)渡空間相對(duì)較少。由于這些區(qū)域離市中心有一定距離，因此目前在售或新推的大型樓盤(pán)，在開(kāi)設(shè)看樓巴士的同時(shí)，也紛紛把公交車(chē)線路引入樓盤(pán)，以方便看樓者或業(yè)主出行。多數(shù)將推的近郊大型樓盤(pán)，也都有引入公交線路的構(gòu)想及規(guī)劃。
置業(yè)提醒：注意生活成本，留意發(fā)展前景
工薪階層在購(gòu)買(mǎi)近郊樓盤(pán)時(shí)，務(wù)必要考慮樓盤(pán)的交通出行、生活、教育等方面的配套，這將直接關(guān)系到生活成本支出。
同時(shí)，中低價(jià)位物業(yè)都位于近郊且規(guī)模較大，所以這類(lèi)物業(yè)具有中心城區(qū)物業(yè)所無(wú)法比擬的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境，真山真水幾乎融進(jìn)了每個(gè)樓盤(pán)。需要改善居住環(huán)境者，不妨考慮在這些地方選一套，周末或假期前往度假也是一種生活。投資者也可以關(guān)注這些物業(yè)，因?yàn)樵跇I(yè)內(nèi)看來(lái)，這些區(qū)域仍是廣州樓市的“價(jià)值洼地”。例如計(jì)劃在6月7日推出的天湖峰境“晶藍(lán)灣畔”，開(kāi)盤(pán)價(jià)為4300元/平方米，提前登記還有額外9.3折并可獲贈(zèng)價(jià)值10萬(wàn)元的車(chē)位。(文/記者 陳玉霞)
適合工薪一族置業(yè)需求的端午新貨概況
區(qū)域 樓盤(pán)名 價(jià)格(元/平方米) 戶型(平方米)
從化 上城灣畔 4300-5000 78-168
從化 逸泉山莊 4800 110-140
從化 利海托斯卡納 4600 76-200
花都 天湖峰境 4300-5500 120-230
廣園東 鳳凰城美寓 4800 90為主
增城 萬(wàn)象新都 4800 70-160
金沙洲 時(shí)代糖果 4980-5980 57-147
番禺 錦繡半島 5000起 126-130
順德番禺交界 碧桂園芷蘭灣 4600 89-152
南沙 南沙碧桂園 4600 90-130
(整理：陳玉霞 詹青 張秀欽 趙亞洲)
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