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　　【小標(biāo)題】斷供：不會(huì)引發(fā)中國(guó)“次貸危機(jī)”

　　主持人：

　　看完了這個(gè)大概起因的情況介紹之后，最近一段時(shí)間有很多的評(píng)論，比如說(shuō)有一種評(píng)論就想到，由這種深圳市的個(gè)別業(yè)主“斷供”的現(xiàn)象會(huì)不會(huì)引發(fā)跟美國(guó)一樣的次貸危機(jī)，因?yàn)槲覀冎�道美�?guó)次貸危機(jī)和我們中國(guó)目前面臨的樓市有三點(diǎn)是比較一樣的，第一就是貸款者的還款能力比較差，第二，在短期內(nèi)房?jī)r(jià)的下跌比較快，第三，銀行在審批的時(shí)候比較寬松。人們就想了，會(huì)不會(huì)有類似的可比性，您覺(jué)得呢？

　　丁志杰：

　　我覺(jué)得在過(guò)去一段時(shí)間，由于次貸危機(jī)進(jìn)一步地蔓延到美國(guó)整個(gè)的住房信貸市場(chǎng)，由于房?jī)r(jià)大幅回落，造成了很多購(gòu)房者違約，這個(gè)和深圳目前出現(xiàn)“斷供”是從原理來(lái)看都是一樣的，房屋的價(jià)值下跌到它所需要償還的房貸的金額以下。

　　主持人：

　　資不抵債。

　　丁志杰：

　　對(duì)，資不抵債造成的。

　　但是我覺(jué)得在這里面我們要區(qū)別的就是，中國(guó)目前的“斷供”和美國(guó)在次貸危機(jī)中出現(xiàn)的房貸違約還是有很大不同的。第一個(gè)不同，在中國(guó)房貸的首付比率是高達(dá)30%，第二套住房是高達(dá)40%，首付以及開(kāi)發(fā)商所提供的各種各樣的擔(dān)保使得銀行的資金相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較安全的。

　　主持人：

　　我打斷您一下，您剛才說(shuō)到30%、40%的首付，但是我們通過(guò)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有一些業(yè)主在購(gòu)買的時(shí)候?qū)嶋H上只付了10%的首付，甚至更少，甚至是零首付，您怎么解釋這種現(xiàn)象？

　　丁志杰：

　　從這個(gè)來(lái)看，可能是在2007年房?jī)r(jià)高起的階段，開(kāi)發(fā)商為了促銷房屋，通過(guò)和銀行簽署有關(guān)協(xié)議，用開(kāi)發(fā)商來(lái)提供擔(dān)保，這種形式使得購(gòu)房者獲得低于法律規(guī)定的最低首付標(biāo)準(zhǔn)。

　　主持人：

　　或者說(shuō)是開(kāi)發(fā)商為了推銷它的樓盤(pán)進(jìn)行墊付。

　　丁志杰：

　　對(duì)。

　　主持人：

　　業(yè)主的“斷供”對(duì)于當(dāng)?shù)氐你y行系統(tǒng)來(lái)說(shuō)、金融系統(tǒng)來(lái)說(shuō)產(chǎn)生什么樣的影響？

　　丁志杰：

　　首先來(lái)看，如果發(fā)生“斷供”，可能銀行的信貸資金就面臨著一個(gè)保全，保全可能第一個(gè)是通過(guò)房屋的拍賣來(lái)實(shí)現(xiàn)，還有一個(gè)它可以追索的就是可以向提供擔(dān)保的開(kāi)發(fā)商來(lái)行使追索權(quán)。

　　主持人：

　　剛才這個(gè)片子里面也反復(fù)強(qiáng)調(diào)，因?yàn)檫@是在個(gè)別城市的一種極端案例。據(jù)您的分析來(lái)看，這只是一種偶發(fā)的個(gè)案還是說(shuō)它有可能演變成為一種未來(lái)的趨勢(shì)？

　　丁志杰：

　　從目前來(lái)看，在今年上半年全國(guó)房屋的銷售價(jià)格增幅有所回落，在個(gè)別城市出現(xiàn)了價(jià)格的下跌�？傮w來(lái)說(shuō)，對(duì)于在高位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了一定的損失，但是由于這種高比率的首付，以及我們看到近來(lái)存在著很低比率的首付，但是背后有開(kāi)發(fā)商貸款做支持，現(xiàn)在看來(lái)還不會(huì)成為一種普遍的現(xiàn)象。

　　主持人：

　　還有一種說(shuō)法，雖然說(shuō)深圳各種個(gè)別業(yè)主的“斷供”，可以說(shuō)它是極個(gè)別城市的一種極端案例，但是它會(huì)對(duì)消費(fèi)者的心態(tài)產(chǎn)生非常惡劣的影響，因?yàn)槲覀兌贾�道一種說(shuō)法叫“買漲不買跌”，眼睜睜地看著樓市一天天的下跌這種低迷的現(xiàn)象，深圳市出現(xiàn)的這種“斷供”舉動(dòng)會(huì)對(duì)消費(fèi)者的信心產(chǎn)生什么樣的影響？

　　丁志杰：

　　據(jù)我們從對(duì)深圳當(dāng)?shù)氐那闆r了解來(lái)看，自住房的購(gòu)買者目前來(lái)說(shuō)還基本上不存在“斷供”的現(xiàn)象，即使作為投資者來(lái)說(shuō)，就是說(shuō)在深圳擁有兩套或者三套住房的這些投資者，目前來(lái)看也還沒(méi)有“斷供”，目前“斷供”主要出現(xiàn)在可能擁有十套八套的住房，由于資金的緊張，他肯定會(huì)選擇其中的一套兩套來(lái)“斷供”。

　　主持人：

　　剛才短片里面也提到了，就是在《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道了這件事情之后，當(dāng)大家這種“斷供”的行為廣為人知之后，甚至有人把這種樓市的低迷和第二天股市的下跌聯(lián)系在一起，您怎么看？

　　丁志杰：

　　首先，目前關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論中間存在著很多的非理性。

　　第二，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大家的看法存在很多的分歧，也許一些消息可能會(huì)被市場(chǎng)放大，我覺(jué)得還看不出這個(gè)消息和今天的股市下跌有什么必然的聯(lián)系。

　　主持人：

　　您認(rèn)為沒(méi)有必然的聯(lián)系。

　　丁志杰：

　　沒(méi)有必然的聯(lián)系。

　　主持人：

　　剛才您也說(shuō)，可能在短期內(nèi)這種“斷供”不會(huì)成為一種普遍的現(xiàn)象，那它是否會(huì)漸漸地成為一種趨勢(shì)呢？比如在未來(lái)，或者說(shuō)深圳的這種現(xiàn)象會(huì)在多大程度上，在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)會(huì)漸漸地蔓延到其它的大城市，有這種可能性嗎？

　　丁志杰：

　　從我們來(lái)看，從1999年到現(xiàn)在，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲已經(jīng)經(jīng)歷了將近9年的時(shí)間，在2007年年終的時(shí)候達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，未來(lái)可能房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)我覺(jué)得就有一個(gè)回調(diào)階段，在回調(diào)階段主要的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：第一，對(duì)房屋的需求會(huì)下降，但是第二，房?jī)r(jià)有所回落，但是房?jī)r(jià)不會(huì)有大的跌幅。從這一點(diǎn)來(lái)看，我覺(jué)得深圳這種“斷位”現(xiàn)象不會(huì)繼續(xù)像有些報(bào)道所說(shuō)的會(huì)進(jìn)一步地蔓延。

　　主持人：

　　您覺(jué)得在未來(lái)即便是從中長(zhǎng)期這樣一個(gè)觀點(diǎn)來(lái)看，深圳市的這種“斷供”的現(xiàn)象也不會(huì)成為一種趨勢(shì)？

　　丁志杰：

　　對(duì)。

　　主持人：

　　我們?cè)俜催^(guò)頭來(lái)說(shuō)，因?yàn)楫吘棺鳛椤胺颗�”一族，剛才在短片里面看到的像的確是采取“斷供”這種舉措的深圳市的一些業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們現(xiàn)在“斷供”是不是一種理性的做法？另外一個(gè)從目前這種狀況來(lái)看，他們應(yīng)當(dāng)怎么做？

　　丁志杰：

　　我們看到，在深圳目前發(fā)生“斷供”的這些購(gòu)房者主要在去年的最高點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的，對(duì)于這部分來(lái)說(shuō)可能是出現(xiàn)了目前的房屋的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于他所需要繼續(xù)償還的房貸，所以出現(xiàn)了“斷供”。但是我們看到作為“斷供”者來(lái)說(shuō)，他可能面臨著首先失去了首付，第二，失去了他已經(jīng)償還的月供，第三，他可能還會(huì)被銀行列入信用黑名單。第三點(diǎn)可能對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)長(zhǎng)期的，也就意味著他在未來(lái)可能在信用卡、在銀行繼續(xù)授信方面會(huì)遇到很大很大的困難，所以一般來(lái)說(shuō)都不會(huì)輕易地會(huì)選擇去“斷供”。

　　主持人：

　　就目前對(duì)于那些已經(jīng)采取了“斷供”的業(yè)主來(lái)說(shuō)，有什么辦法能夠彌補(bǔ)呢？

　　丁志杰：

　　從市面的目前情況來(lái)看，“斷供”超過(guò)6個(gè)月的還是很少，有可能在短期的違約之后可以繼續(xù)還貸，也是可以彌補(bǔ)的。

　　主持人：

　　從我們國(guó)家可以貸款買房以來(lái)，出現(xiàn)這種“斷供”的現(xiàn)象這是第一次。

　　丁志杰：

　　應(yīng)該說(shuō)住房違約貸款是一直存在的，比如我們看到過(guò)去即使在房屋上漲的期間，銀行的住房抵押貸款的違約率也是達(dá)到了0.2%到0.3%之間。

　　主持人：

　　但是當(dāng)時(shí)不叫“斷供”。

　　丁志杰：

　　對(duì)。

　　主持人：

　　不是這種說(shuō)法。

　　丁志杰：

　　對(duì)，現(xiàn)在用一種老百姓所熟知的“斷供”的新名詞來(lái)說(shuō)明的。

　　主持人：

　　但可能起因不一樣，也許以前中斷還款是因?yàn)樗�也許資金出現(xiàn)了緊張，但這一次是作為業(yè)主他主動(dòng)采取一種“斷供”的方式來(lái)放棄這套住房，這種情況以前有沒(méi)有過(guò)？

　　丁志杰：

　　這種情況我覺(jué)得在過(guò)去是很少見(jiàn)的。

　　主持人：

　　好的，我們現(xiàn)在在演播室里關(guān)注的是深圳市目前低迷的樓市，接下來(lái)我們的節(jié)目會(huì)關(guān)注更多。

　　主持人：

　　樓市的低迷在最近一段時(shí)間以來(lái)已經(jīng)成為一個(gè)共知的話題，但問(wèn)題是這個(gè)問(wèn)題有多嚴(yán)重，另外，需要不需要政府來(lái)“救市”？接下來(lái)我們不妨就了解一下相關(guān)的情況，而且聽(tīng)聽(tīng)各方面的信息。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　7月9日，深圳國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了一份《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，深圳樓市在過(guò)去的半年中成交萎靡，半年縮水54%，其中5月份的房?jī)r(jià)水平比去年最高點(diǎn)下降了36%，銷售面積更是銳減，預(yù)計(jì)全年銷售面積將跌回1997年、1998年的水平。

　　該報(bào)告一公布便引起了公眾的廣泛關(guān)注，而由于報(bào)告中提到的“減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策”等建議一時(shí)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)議論紛紛，此報(bào)告被不少媒體解讀為官方首次發(fā)布的“救市”呼吁。

　　值得注意的是，就在去年的此刻，深圳房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的帶頭羊，如今卻已經(jīng)成為了領(lǐng)跌全國(guó)的“冠軍”，人們不禁要問(wèn)，深圳的樓市究竟在多大程度上反映了全國(guó)的樓市現(xiàn)狀，政府到底需不需要拯救樓市？

　　有人用“喧囂而迷�！眮�(lái)形容中國(guó)樓市的現(xiàn)狀。今年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)了從1998年以來(lái)銷售面積和銷售額同時(shí)下降的情況，多年來(lái)一直火爆的樓市出現(xiàn)了大幅降溫。統(tǒng)計(jì)顯示，除跌幅較大的深圳外，北京4月的房?jī)r(jià)比3月環(huán)比下降0.8%。上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%，上海今年上半年雖然房?jī)r(jià)平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年的月增速下降超過(guò)5%。有專家指出，雖然目前要預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)熊”為時(shí)過(guò)早，但全國(guó)樓市普遍轉(zhuǎn)淡是值得關(guān)注的現(xiàn)實(shí)。

　　本月6號(hào)，在江蘇無(wú)錫舉行的一次房地產(chǎn)高峰論壇上，馮侖、潘石屹、任志強(qiáng)等國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)商紛紛表達(dá)了希望“政策松動(dòng)”、“政府‘救市’”的論調(diào)，馮侖甚至號(hào)召房產(chǎn)商向汶川地震中奇跡生還的朱堅(jiān)強(qiáng)學(xué)習(xí)，熬過(guò)這輪房地產(chǎn)的“大地震”。隨后，潘石屹也在自己的博客上撰文，“以美國(guó)拿出幾千億資金應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)為例，希望政府出手為樓市松綁。”針對(duì)各種“救市”言論，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容則尖銳地指出“房地產(chǎn)不可救、不需救、不能救”，“‘救市說(shuō)’是房產(chǎn)商對(duì)于失去暴利時(shí)代的一種恐慌”，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題還是房?jī)r(jià)過(guò)高。”大多數(shù)“救市論”者則認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌所導(dǎo)致的需求萎縮不僅會(huì)影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還會(huì)影響金融安全乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　“救”還是不“救”，一時(shí)之間眾說(shuō)紛紜，究竟是各自利益驅(qū)動(dòng)，還是樓市已經(jīng)難以自報(bào)，而這個(gè)市場(chǎng)的低迷是否又會(huì)如一些人所言，牽連進(jìn)其它的領(lǐng)域呢？

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