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　　政策支持自住性需求

　　自10月份以來，一向緊收的房地產(chǎn)政策逐步放松，不少人認(rèn)為政府正在逐步松綁“二套房貸”政策，并期待后續(xù)利好出現(xiàn)。

　　對此，秦虹表示，針對“二套房貸”政策，這次只是在原來首次購房信貸支持的基礎(chǔ)上，再次強(qiáng)調(diào)了對自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸優(yōu)惠，這次明確了改善型住房概念，就是指人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次申購第二套用于改善居住條件的普通自住房。

　　她認(rèn)為，無論是首套住房還是改善型住房，政府都是在鼓勵(lì)自住性需求，并不鼓勵(lì)投機(jī)和投資行為。至于投機(jī)和投資需求，門檻較高，不可能像自住購房享受那么低的利率。未來政策還是會(huì)繼續(xù)限制房地產(chǎn)投資和投機(jī)行為，鼓勵(lì)自住。而暫定一年減免營業(yè)稅是要鼓勵(lì)大家去積極購房，提振信心消費(fèi)，減少觀望，“至于下一步政策怎么調(diào)整，要看以后的市場情況才能確定”。目前，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的減免力度已經(jīng)很大，稅費(fèi)降了很多，再降的空間不大。

　　“政府不是萬能的”，尹中立表示，在調(diào)整房地產(chǎn)市場過程中，政府的作用有限，“不可能把所有的事情背起來”。

　　而在商品房和保障性住房之間，尹中立認(rèn)為政府進(jìn)退兩難，“兼顧市場就應(yīng)該減少保障房，但保障性住房建設(shè)投入減少就會(huì)使得投資不足。只能顧此失彼，我建議還是保證保障性住房建設(shè)”。至于明年，尹中立認(rèn)為政府可在完善經(jīng)濟(jì)適用房分配管理制度方面下工夫，讓經(jīng)濟(jì)適用房以封閉運(yùn)行的模式運(yùn)轉(zhuǎn)起來，由于北京市2006年的類似嘗試曾引起已購買經(jīng)濟(jì)適用房人群的反對聲音，他建議政府可采取新老劃斷的方式，讓未來進(jìn)入市場的保障房能真正投到窮人身上。記者 蔡宗琦