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　　CCTV《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》專訪工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長

　　聶梅生：成交量全線回暖 房價仍在探底

　　近一段段時間，人們都非常關(guān)心樓市是不是真正在復(fù)蘇，還是一個階段性小陽春的話題。關(guān)于房地產(chǎn)市場的走勢情況究竟會如何發(fā)展，CCTV《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》在演播室采訪了全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生，她認(rèn)為，房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價格的回升，房價目前仍在探底過程中。

　　“房地產(chǎn)走勢應(yīng)該從兩個方面來看，一個是量，一個是價，從交易量來說，顯然現(xiàn)在已經(jīng)全線的、全國性的，而且從一線城市到二線城市全線回暖。我們可以回顧一下，房地產(chǎn)市場去年下跌也是從量和價兩個方面，而且量大大比價下降幅度大得多。去年成交量下降，全國性大概有四成，如果下降四成的話，現(xiàn)在量的復(fù)蘇是正常的。如果從量的角度來講肯定是全國性回暖，但從價格來講不一定，因為去年環(huán)比價格，大概連續(xù)有七八個月，一直在環(huán)比下降，一直到最近環(huán)比開始有所回升，而且回升幅度并不大。”

　　聶梅生認(rèn)為，某種程度上，價格下降趨勢目前正在探底的過程中，或者基本可以說是在止跌的過程中，而且全國各個城市情況不一樣，但從量來講是全線的回暖。

　　“如果說房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，我倒是認(rèn)為量比價更重要。”

　　買房投資時機(jī)到與否要看租金情況

　　李嘉誠最新發(fā)表言論認(rèn)為，如果消費(fèi)者現(xiàn)在兜里有錢的話，買樓、買股票都是正當(dāng)其時。那么國內(nèi)現(xiàn)在樓市發(fā)展情況是不是也值得消費(fèi)者掏錢買房？聶梅生會長對此也作出了回應(yīng)。

　　“我認(rèn)為李先生這樣一個判斷基于兩個，一個是判斷現(xiàn)在的樓市是不是在低位，因為我覺得和股市一樣，判斷底部非常難，但是判斷它是不是在低位并不難，無論是香港樓市還是國內(nèi)樓市，價格是在低位，這是第一個判斷。如果你認(rèn)為是在低位，講投資性，投資性在低位入市肯定是正確的。另外還要判斷未來升值空間。在低位進(jìn)去，如果它不升值，老在低位徘徊，你也是白投資，所以將來升值空間主要是從兩個方面來看，一個是價格能不能上去，另外一個更多的投資性購房，現(xiàn)在在香港或者在國內(nèi)更多傾向于出租，那就是看租金情況怎么樣。”

　　聶梅生說，現(xiàn)在到底是不是入市機(jī)會，不能光看新房的房價，如果二手房租賃的價格、租金也上去，那應(yīng)該是一個入市的機(jī)會。

　　消費(fèi)者二次購房的改善性需求已經(jīng)開始釋放

　　當(dāng)主持人問到，成交量在出現(xiàn)放大之后還會不會持續(xù)下去，會持續(xù)多長時間？聶梅生回答說，現(xiàn)在這一輪量的放大，大家都認(rèn)為基于三個原因，一個是政策釋放，第二個就是去年積壓的剛性的首套房自住性需求的釋放，第三個就是信心，尤其經(jīng)過人大以后，對中國經(jīng)濟(jì)和樓市都有信心，這么三個原因引起的。但如果光光是首套房、自住性，這部分在整個房地產(chǎn)當(dāng)中不是全部，只是其中一部分。如果說經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房這塊能起來，這部分應(yīng)該占到30%到40%，應(yīng)該是這么一個數(shù)字，但它不是全部。因為我們國家住房自有率比較高，所以改善性需求是很大的。那么這一部分應(yīng)該能夠拖動改善性的需求，那就看從低端到高端，延伸到改善性的需求到底釋放怎么樣�，F(xiàn)在從全國樓市來看，已經(jīng)開始改善性需求，這部分已經(jīng)開始入市。

　　針對改善性需求的啟動，聶梅生又進(jìn)一步作出解釋：“這個體現(xiàn)到對第二次購房政策的改善性放松，從利率都支持了。從套型可以看出來，很多開發(fā)商認(rèn)為前一階段主要是小套型，現(xiàn)在擴(kuò)大到中等套型，這就是改善性需求。如果這個能夠持續(xù)的話，可能會帶動李嘉誠先生說的投資性、租賃性、出租性的需求，也會增大，這是一個持續(xù)的過程。如果能夠穩(wěn)住首次，拖動改善性，最后投資性也能夠進(jìn)來的話，這個市場就平穩(wěn)、就穩(wěn)定了，所以我覺得還需要看一段時間�！�