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　　高房價不降春天不會來

　　外圍樓盤交易量的強力反彈，的確可以在均數(shù)上拉升出現(xiàn)陽春局面，但是開發(fā)商期待已久的房地產(chǎn)春天真的來了嗎？

　　“從目前房地產(chǎn)表現(xiàn)和市場邏輯分析來看，回暖還為時尚早，屬于假回暖�！遍L沙新思維企業(yè)發(fā)展策劃公司首席顧問陳真誠接受本報采訪時表示，“這是基于營銷策略的心理戰(zhàn)術�！�

　　除了開發(fā)商抓住購房者買漲不買跌心理大肆促銷取得效果外，地方政府受困土地財政強力托市也為樓市所謂“小陽春”注入了水分。

　　陳國強表示，在宏觀經(jīng)濟逐漸改觀的前提下，樓市回暖必須具備三個條件：成交量持續(xù)增長，價格波動較小以及房地產(chǎn)投資開始穩(wěn)定增長。

　　在中央出臺4萬億、寬松的貨幣政策之后：“今年前兩個固定資產(chǎn)投資增長為26%，然而房地產(chǎn)投資卻是1%，說明房地產(chǎn)開發(fā)商依然沒有信心，形勢依然嚴峻�！标悋鴱姳硎�。

　　根據(jù)目前的情況，陳真誠認為這三個條件都不具備，“回暖之前必須要解決市場供大于求的矛盾和消化市場存量�！�

　　3月31日，北京社科院發(fā)布的《北京藍皮書·社會發(fā)展報告》披露認定，目前北京房地產(chǎn)市場低迷的原因之一，就是價格背離了一般居民的購買能力。

　　各方信息集中顯示，在今年經(jīng)濟發(fā)展遭遇困難的大背景下，政府將加大干預房價，而高房價回歸軌跡也將更加明顯。

　　“房地產(chǎn)市場繼續(xù)調整的大勢依然不變，房價依然繼續(xù)著下降的走勢。”陳真誠認為。

　　記者獲悉，以“春暖樓市”為主題的2009年國貿春季房展會即將于4月8日舉行，北京開發(fā)商將首次大規(guī)模集體降價促銷，降幅最高將達16%。