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　　二手房

　　3月份成交量創(chuàng)新高

　　解讀：按照市政府去年出臺的規(guī)定，居民將購買超過2年的普通住房對外銷售的，暫不負擔(dān)營業(yè)稅。個人銷售自用2年以上住房取得的所得，暫不負擔(dān)個人所得稅。這一政策規(guī)定加之多方面因素影響，我市在二手房交易方面，市場成交也很活躍。

　　外地人購房

　　創(chuàng)歷史同期最高紀錄

　　解讀：杜文在新聞發(fā)布會上說，受我市購房優(yōu)惠政策、宜居環(huán)境以及經(jīng)濟社會發(fā)展前景的吸引，加之房價調(diào)整基本到位，外地居民來我市安居置業(yè)的積極性不斷增強。由此可見，地震對成都樓市的不利影響已基本消除，成都作為中西部的區(qū)域中心城市，集聚作用依然強大，尤其對省內(nèi)二線城市的吸引力很大。

　　分析

　　五大因素

　　成都樓市回暖

　　杜文表示，較之于全國，成都樓市回暖時間較早、力度較大，主要受到五方面因素作用。

　　一是政策的積累效應(yīng)。去年國家及地方出臺了一系列扶持政策，以保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長和促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，出臺的貨幣、財稅及其他優(yōu)惠政策疊加起來，使得當(dāng)前成都樓市所處的政策面已非常寬松，購房者的負擔(dān)大為減輕。

　　二是開發(fā)商去年以來積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場變化，主動調(diào)整價格，使房地產(chǎn)價格調(diào)整到了購房者的預(yù)期心理價位，促使其入市。

　　三是去年由于地震和金融危機的影響，抑制了部分房地產(chǎn)消費需求，這部分消費需求在今年一季度得到了集中釋放。

　　四是銀行信貸資金鏈比較寬松，為樓市復(fù)蘇創(chuàng)造了較為良好的信貸環(huán)境。

　　五是隨著地震不利因素的消除，外地人購房增加，為成都樓市起到了較好的支撐作用。