博鰲觀點:樓市出現(xiàn)小陽春因政策金融支持(2)——中新網(wǎng)

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        博鰲觀點:樓市出現(xiàn)小陽春因政策金融支持(2)
      2009年04月19日 11:23 來源:海南日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

        剛性需求的釋放

        海南日報記者發(fā)現(xiàn),無論是全國還是海南,成交量的放大均是此前經(jīng)歷了長時間房價微幅下調(diào)的結(jié)果。國家發(fā)改委連續(xù)發(fā)布的全國70個大中城市房屋銷售價格顯示,這些城市3月份的商品房價格,環(huán)比上漲0.2%,是自去年7月份以來首度回升,但同比仍然下降1.3%。而?诘淖》績r格指數(shù),同樣是自去年10月以來一直保持下降,不過幅度非常微小。

        業(yè)內(nèi)人士認為,雖然房價只是略有下跌,但對于釋放已經(jīng)壓抑了一年多的剛性需求有一定的刺激作用。

        對此潘石屹評價說,樓市小陽春是市場的力量,如果把這種銷售的恢復(fù)認為是房地產(chǎn)商的炒作,那是太高抬了房地產(chǎn)商。造成這種爆發(fā)的也不是專家學(xué)者的言論使然,因為“天亮不是公雞叫亮的。”他覺得從房地產(chǎn)市場看,第一季度是一個很健康的市場。

        任志強更是認為,從目前我國的人口結(jié)構(gòu)來看,現(xiàn)階段是25-35歲家庭高速膨脹過程,這種需求巨大。他舉例說,北京2007年17.9萬對夫婦結(jié)婚,而北京供應(yīng)的住房不到14萬套。“這種剛性需求起碼到2020年后才可能進入人口結(jié)構(gòu)下調(diào)階段!

        政策金融帶來信心

        潘石屹認為,一季度各地樓市開始復(fù)蘇,其原因還有兩個方面,一是銀行放出的貸款很多。一季度全國的銀行放出的貸款是4.58萬億,這意味著很多商業(yè)銀行上個季度的放款超過了去年全年。“市場錢多了,股票市場、房產(chǎn)市場也就起來了!

        在海南日報記者收到的SOHO中國公司轉(zhuǎn)發(fā)潘石屹的最新文章中指出,金融海嘯不同于一般自然界的海嘯,雖然沒有讓海浪打垮一間房子,但它打破了金融、經(jīng)濟的秩序,打垮了人們的信心。美國經(jīng)濟遲遲恢復(fù)不了,就是沒有信心了,銀行的錢放不出去。而中國經(jīng)濟能很快恢復(fù)就是因為出拳快,出手重,銀行在一季度就把大量的貸款放出去,這就避免了韓國、美國那樣的失業(yè)大幅度上升。

        與此同時,自去年9月經(jīng)濟調(diào)控政策轉(zhuǎn)向以來,中央和各地先后出臺的一系列政策,例如加大銀行按揭貸款的力度、減少二手房稅費等等,也給提振樓市信心帶來了諸多利好。

        但是業(yè)內(nèi)普遍認為,一季度全國房地產(chǎn)成交量上升,能否持續(xù)還有待觀察!耙驗闃鞘袕(fù)蘇起碼得有半年以上的持續(xù)好轉(zhuǎn)!焙?贒C城中信保誠房地產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理黃勇如是說。(作者:單憬崗 本報博鰲4月18日電)

      【編輯:藍玉貴

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      直隸巴人的原貼:
      我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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