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　　如今，在買房置業(yè)中“縮水”現(xiàn)象屢見不鮮。房屋面積、層高、規(guī)劃配套等方面都有可能出現(xiàn)縮水現(xiàn)象。產(chǎn)生這些縮水現(xiàn)象的原因之一是購房者對于購房合同了解得不夠全面，稍不小心就會掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)置的陷阱中，有的“縮水”會讓購房者在經(jīng)濟(jì)上蒙受損失，但目前一些購房者對這些“縮水”陷阱卻渾然不知。

　　對此，記者走訪了一些省會房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)律師和房地產(chǎn)專業(yè)人士，從消費(fèi)者購房的實踐和律師及房地產(chǎn)專業(yè)人士看來，購房縮水的現(xiàn)象不容小視。

　　面積縮水

　　建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定

　　事件點(diǎn)播：張先生預(yù)購了一套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3%時據(jù)實結(jié)算，超過3%時，買家可退房。交房后，張先生委托某房產(chǎn)測繪單位重新測量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開發(fā)商認(rèn)為不存在違約。

　　專家點(diǎn)評：根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。專家提醒說， 在簽訂合同時應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買受人在簽合同時，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。

　　規(guī)劃縮水

　　細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣”

　　事件點(diǎn)播：李先生被廣告吸引，來到某樓盤售樓處。售樓小姐指著模型介紹了該樓盤的宏偉規(guī)劃，還重點(diǎn)介紹了一期和二期之間的一處景觀。簽約時，盡管李先生看到樣本合同中“廣告宣傳內(nèi)容僅供參考”字樣，但看到附件中有一期和二期的規(guī)劃圖，也就沒多問，他買下了一套一期的房子。入住后不久，隨著二期建設(shè)的推進(jìn)，他和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)這處景觀竟然變成了一幢樓房。于是，李先生與小區(qū)百余名業(yè)主共同將開發(fā)商告上法庭，要求將其恢復(fù)原狀，但既成事實的東西無法改動。

　　專家點(diǎn)評：部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。 專家提醒說，把開發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，建議買房人先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批；也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。

　　配套縮水

　　配套相關(guān)細(xì)節(jié)要在合同中詳細(xì)體現(xiàn)

　　事件點(diǎn)播：張女士看到某樓盤樓書的介紹：小區(qū)將設(shè)有1.5萬平方米的高檔會所，有室內(nèi)游泳池等設(shè)施。張女士很喜歡，于是當(dāng)場就買了房。不料會所建成后嚴(yán)重“縮水”，面積不足4000 平方米，游泳池規(guī)模也很小。

　　專家點(diǎn)評：會所不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設(shè)施，購房者一般也不能據(jù)此主張解除合同。許多購房者在簽合同時往往只關(guān)注房屋情況，忘了約定配套設(shè)施等相關(guān)條款，導(dǎo)致糾紛不斷。 專家提醒說，對配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時，把會所等相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同，如會所的交付時間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對象等，同時明確責(zé)任承擔(dān)。