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　　“現(xiàn)在可以過戶了。”近日，在深圳各區(qū)陸續(xù)取消“限外令”規(guī)定后，來自香港的馬先生懸著的心終于放下了。

　　4月27日，取消“限外令”在深圳正式生效。

　　自今年3月3日，廣東省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》開始，他就開始關(guān)注深圳樓市政策動(dòng)向。

　　《意見》第十二條規(guī)定：港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)買房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。這意味著廣東將取消自2006年開始實(shí)施的港澳臺(tái)居民只能購(gòu)買一套房的“限外令”。

　　高興的同時(shí)，馬先生開始迅速尋找自己中意的房源，并已經(jīng)和某中介簽訂了購(gòu)房意向合同。只等政策一落實(shí)，就去登記過戶。

　　事實(shí)上，的確有部分像馬先生這樣的香港人在內(nèi)地有置業(yè)需求，中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉也向記者證實(shí)，“3月份取消限外政策出臺(tái)后，很多香港客戶跟中原簽訂了意向合同。”

　　4月底，“限外令”解禁正式在深圳落地后，到底會(huì)對(duì)深圳樓市有什么影響？在此時(shí)宣布解禁的背后又有怎樣的救市含義？

　　利還是弊？

　　一位接近深圳國(guó)土局的人士告訴記者：“幾個(gè)區(qū)我都問過了，都已解除限外令了，可以說，港人在深圳置業(yè)已經(jīng)沒有任何障礙。”

　　“一些想在內(nèi)地置業(yè)的香港人現(xiàn)在可以買，但是不會(huì)成為購(gòu)買主力，也不會(huì)對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況造成質(zhì)的影響。”深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平告訴記者。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，受廣東省政府“放寬對(duì)港澳臺(tái)居民在廣東境內(nèi)購(gòu)房的限制”影響，3月深圳市一手房成交宗數(shù)巨量上升，全市共賣出一手房8509套，環(huán)比增長(zhǎng)61%，同比增長(zhǎng)146%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究員馮永恒說：“由于市場(chǎng)普遍擔(dān)心解禁后樓價(jià)會(huì)重回上升通道，導(dǎo)致3月份全市成交量出現(xiàn)大幅攀升。在地方細(xì)則出臺(tái)后，境外人士的購(gòu)房需求將真正釋放出來，特別是在港人一向比較青睞的后海、羅湖口岸、福田口岸等片區(qū)，港人的置業(yè)需求應(yīng)該會(huì)有較大幅度增長(zhǎng)�！�

　　在國(guó)世平看來，取消“限外令”在一定程度上可以促進(jìn)成交量上升，但是更多的還是取決于香港樓市的變化，如果香港房子價(jià)格趨高，會(huì)有很多港人來深圳買房，但是如果香港的房子也在跌，深圳樓市就沒有太大的吸引力。這是一個(gè)參照的指標(biāo)。

　　國(guó)世平說，1997年亞洲金融危機(jī)后，香港樓市持續(xù)下跌，2007年才恢復(fù)到1997年的80%。目前，香港通脹仍高，失業(yè)率上漲快，經(jīng)濟(jì)情況還不穩(wěn)定，樓市仍有下跌的跡象。

　　據(jù)記者了解，最新公布的香港1-3月的失業(yè)率升至5.2%，創(chuàng)近三年新高。高盛預(yù)期失業(yè)率將于明年上半年升至7.5%的高水平。

　　另外，國(guó)世平認(rèn)為，深圳和香港最大的區(qū)別還在于，香港的土地供給量是可控的，投資者可以看到樓市未來的前景，而深圳不一樣，關(guān)外有太多的土地供給量，將來地鐵通到關(guān)外，交通便利后，關(guān)內(nèi)的價(jià)格就會(huì)下來，香港的投資者也會(huì)看到這一點(diǎn)。