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- 評論：不遠(yuǎn)萬里赴美購房 為何不"抄底"國內(nèi)樓市
被媒體熱炒的“中國首個赴美購房團(tuán)”，當(dāng)?shù)貢r間二月二十五日在南加州展開赴美后的第一天“看房”行程。當(dāng)天，“購房團(tuán)”成員走訪了距離洛杉磯市約八十公里的河濱縣科洛娜市一處在建小區(qū)的樣板房。小區(qū)周圍是大片的農(nóng)田和牧場，遠(yuǎn)處養(yǎng)牛場飄來的異味彌漫在空氣中。許多團(tuán)員表示此行并沒有打算購房，主要目的是考察和了解美國房地產(chǎn)市場。 中新社發(fā) 張煒 攝
近日，由全球華人房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)組織的“首個赴美購房團(tuán)”引起不小轟動�！笆讉�赴美購房團(tuán)”已于2月24日出發(fā)，前往洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等多個城市進(jìn)行考察。
在全球房地產(chǎn)市場不景氣的背景下，國內(nèi)組織“首個赴美購房團(tuán)”，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生什么影響？傳遞出什么信號呢？
美國樓市具備了投資價值
據(jù)主辦方搜房網(wǎng)介紹，首個赴美購房團(tuán)的人員是在500余名報名者中精心挑選的，最后篩選了40名，其構(gòu)成主要是房地產(chǎn)公司主管、企業(yè)負(fù)責(zé)人和跨國公司高管，年齡在35歲到50歲之間。據(jù)搜房網(wǎng)相關(guān)人員透露，搜房網(wǎng)選拔的首要依據(jù)就是看資產(chǎn)的多少，能夠入圍的人資產(chǎn)大概在1000萬元級別，而此次購房團(tuán)他們考察的房源價值主要在30萬美元至80萬美元左右，約合200萬元至550萬元人民幣。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說，此次購房團(tuán)主要是去國外投資，或者是為以后移民做準(zhǔn)備，因此對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響不大。
“首個赴美購房團(tuán)傳遞出的信號說明，國內(nèi)流動性資金還是比較充足的，富裕階層財富的積累較多�！眹迍�(chuàng)業(yè)投資集團(tuán)總裁、中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任、格林證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛說，這一行動對中國房地產(chǎn)市場沒有直接影響，赴美購房是因為近期美國房價下跌比較厲害，具備了投資價值，所以才會有人投資海外樓市。
北京天然佳園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王國良認(rèn)為，赴美購房團(tuán)對中國房地產(chǎn)市場不會構(gòu)成什么影響，這只是一些有錢人考慮到子女以后留學(xué)或移民，現(xiàn)在去美國購房時機(jī)比較成熟而已。
為什么不抄內(nèi)地房產(chǎn)的底？
美國房地產(chǎn)是不是真的見底了？國人是不是真的可以抄美國房地產(chǎn)的底了？不少專家卻不這么認(rèn)為。路透社的調(diào)查結(jié)果顯示，美國樓市并不會很快到達(dá)底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)；今年房價應(yīng)會再跌10%，2010年甚至?xí)�，房價從高點到低點累計下跌35%。
為了拯救美國日益嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場，近期奧巴馬政府推出一整套住房救援計劃，計劃最高耗資將達(dá)到2750億美元。而這項計劃能否拯救美國房地產(chǎn)市場，目前還不好說，需要進(jìn)一步觀察。
同樣，受國際金融危機(jī)的影響，中國的房地產(chǎn)市場也受到重大打擊，不少房地產(chǎn)商為了防止資金鏈斷裂而低價拋盤。國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最近的調(diào)查顯示，70個大中城市中，新建住房銷售價格同比下降的城市有28個，占到了四成。
統(tǒng)計顯示，1月份的北京房屋銷售價格總指數(shù)同比下降0.2%。其中，二手房和高檔住宅下降最厲害，分別為1.5%和6.5%，這是從2004年以來，北京的絕對房價首次出現(xiàn)下降。相關(guān)專家認(rèn)為，未來一段時間內(nèi)如果沒有明顯的政策做支撐，可能交易量和價格仍然有下滑的可能，房地產(chǎn)市場有沒有真正見底還不好說。
“為什么不抄內(nèi)地房產(chǎn)的底，而跑到美國去？因為大陸一些重點一線城市或二線城市的房市，還存在泡沫，包括北京、上海等城市，這些城市的房價還沒到底部�！睂O飛說。
尋找合理價位，適應(yīng)普通百姓的需求
目前，“首個赴美購房團(tuán)”去美國購房，他們畢竟是少數(shù)。由于中國房地產(chǎn)泡沫仍然存在，很多老百姓采取觀望態(tài)度，這說明中國的樓市價格對普通老百姓來說并不是合理的。他們需要尋求一個更為合理的價格，在這種情況下，需要充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)價格的杠桿作用，使價格趨向合理，為廣大普通老百姓所接受。
“只有開發(fā)商適應(yīng)市場需求，企業(yè)才能救自己，這是硬道理。”孫飛說，國家采取的一些政策，是為了幫助更多的普通老百姓，讓他們買得起房，有房住。中間階層消費增加才能推動整個樓市的回暖。(程義峰 王建)
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了，但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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