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　　政協(xié)委員、北京林達(dá)集團董事長 李曉林 簡介：全國政協(xié)委員、民建中央常委、北京企業(yè)家協(xié)會副會長、中華思源工程扶貧基金會副理事長兼秘書長。先后開發(fā)林達(dá)大廈、幸福公寓、牡丹園、紫金飯店等項目，林達(dá)旗下目前在北京四方區(qū)有斥資25億元預(yù)算的地標(biāo)性綜合體項目“海漁廣場”，預(yù)計2009年10月全面竣工，近期將推向市場。

　　土地稅費成本太大

　　李曉林表示，其實房地產(chǎn)的利潤并不比一些壟斷性的國企高。目前的房價是不存在暴利的，原因在于開發(fā)商承擔(dān)的成本太高，土地出讓金和稅費基本占到房價成本構(gòu)成的一半左右，而且土地出讓金和土地增值稅某種意義上是雙重征收的，有不合理之處。目前開發(fā)商已經(jīng)做出價格調(diào)整，政府的稅費也應(yīng)相應(yīng)下降。

　　市場存量并不可怕

　　目前市場巨大的存量是所有房地產(chǎn)商心頭的重負(fù)，也是大家判斷后期市場走勢的基本依據(jù)。但李曉林認(rèn)為，以目前中國巨大的人口和住房需求而言，這樣的存量并不可怕。事實上，市場存量本身并不全是壞事情，它起著一個蓄水池的作用，可以有效地抑制房價過高發(fā)生。只要市場信心恢復(fù)，這樣的存量會迅速被消化。

　　小陽春后不排除倒春寒

　　今年2月份全國的房地產(chǎn)市場有了超出很多人預(yù)料的銷售回暖的小陽春現(xiàn)象，對此，李曉林表示不能樂觀，不能據(jù)此認(rèn)為這個市場已經(jīng)向好，不排除倒春寒的事情發(fā)生，因為2月份銷量回升和一些房企投放一批降價房相關(guān)。總體上說，小陽春和倒春寒都是階段性的，因為中國經(jīng)濟基本面沒有變化，房地產(chǎn)市場也一定會重新走強。

　　房價基本見底

　　關(guān)于未來房價走勢，李曉林表示，目前北京的房價已經(jīng)下降15%到20%，應(yīng)該說基本見底，但是成交量的回升將是一個緩慢的過程，需要宏觀經(jīng)濟面走好和信心的恢復(fù)，不出意外，2010年房地產(chǎn)應(yīng)該會回暖。簡單地說，房價低迷會抑制投資，土地和新房供應(yīng)減少，但是需求是存在的，對存量的消化將使得房價逐漸恢復(fù)上揚，但無論如何，不會恢復(fù)2007年的瘋狂勢頭。

　　商用房貸款應(yīng)放寬

　　在兩會有關(guān)房地產(chǎn)的提案中，李曉林委員的提案是視野獨特的，他建議調(diào)整個人商業(yè)用房貸款限制性政策。李曉林告訴記者，央行121號文件第五條規(guī)定：借款人申請個人商業(yè)用房的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不得超過10年，所購商業(yè)用房為竣工驗收的房屋。

　　李曉林認(rèn)為，把房地產(chǎn)業(yè)的回暖僅寄托在住宅市場是狹隘的�，F(xiàn)在對住宅貸款給予寬松規(guī)范，而對商業(yè)用房尤其是個人商業(yè)用房從嚴(yán)限制，忽視了民生中很重要的一方面，就是人民需要創(chuàng)業(yè)、從業(yè)、就業(yè)。因此，他建議對此政策進行調(diào)整，適度放寬個人購置商業(yè)用房申請貸款的抵借比及貸款期限，如分別為70%和20年，放款條件由現(xiàn)行的“所購商業(yè)用房為竣工驗收的房屋”調(diào)整為與個人住房須達(dá)到“主體結(jié)構(gòu)已封頂”相一致。