南昌樓市供需比2:1 供求比值趨于理性——中新網(wǎng)

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        南昌樓市供需比2:1 供求比值趨于理性
      2009年04月15日 14:21 來(lái)源:江西日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

        南昌市區(qū)現(xiàn)有可售房源約370萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)全年新增房源200萬(wàn)平方米以上;而全年市場(chǎng)成交量將達(dá)到300萬(wàn)平方米左右;供需比將維持在2:1。業(yè)內(nèi)人士表示,這一供需比有利于樓市的健康與持續(xù)發(fā)展。

        現(xiàn)可售房源約370萬(wàn)平方米

        南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示,截至上周六,南昌市區(qū)可售商品住宅為19385套214.89平方米,非住宅17591套158.09平方米,合計(jì)可售新建商品房36976套共372.97萬(wàn)平方米。南昌市房管局這一網(wǎng)站的工作人員表示,上述信息數(shù)據(jù)每天都會(huì)更新,信息真實(shí)可靠。

        2007年,南昌市區(qū)商品房成交量約360萬(wàn)平方米、2008年約180萬(wàn)平方米,在暫不考慮新增供應(yīng)量的情況下,消化現(xiàn)有370多萬(wàn)平方米商品房的庫(kù)存量,需要1至2年時(shí)間。不過(guò),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市場(chǎng)供應(yīng)量不光單指現(xiàn)有存量,還要加上階段期間的新增供應(yīng)量。

        全年還將新增房源200萬(wàn)平方米

        那么,今年還將新增多少上市商品房呢?有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度的新增住宅房源約為50萬(wàn)平方米;另外,第一季度新增非住宅約為10萬(wàn)平方米;兩者合計(jì)第一季度新上市商品房約60萬(wàn)平方米。

        以第一季度60萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量為平均值,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),即使考慮第二、三季度的淡季因素和開(kāi)發(fā)商囤盤等因素,2009年全年新增商品房總數(shù)也在200萬(wàn)平方米以上。因?yàn)樵?008年市場(chǎng)極端低迷的情況下,南昌市區(qū)全年也新增了200多萬(wàn)平方米商品房上市。

         預(yù)計(jì)全年可成交300萬(wàn)平方米

        在政策支持及市場(chǎng)理性調(diào)整作用下,今年南昌樓市一改去年的低迷,迎來(lái)了熱銷的“小陽(yáng)春”。樓市銷售數(shù)據(jù)顯示,第一季度南昌市區(qū)商品房共成交110多萬(wàn)平方米。按此計(jì)算,今年極有可能達(dá)到2007年360萬(wàn)平方米的成交量。

        南昌市房協(xié)秘書長(zhǎng)李述泉表示,根據(jù)行業(yè)的理性促銷及第一季度的市場(chǎng)表現(xiàn),今年的樓市應(yīng)該有一個(gè)較好的動(dòng)態(tài)反映,就成交量而言,超過(guò)去年的180萬(wàn)平方米那是肯定的,預(yù)計(jì)可能會(huì)達(dá)到300萬(wàn)平方米左右的水平。

        2:1的供需比有利于樓市健康

        南昌市場(chǎng)今年的待售房源接近600萬(wàn)平方米。按預(yù)計(jì)今年商品房成交量在300萬(wàn)平方米左右,供應(yīng)量與需求量組成的供需比約2:1。據(jù)分析,南昌樓市供需比由2007年的1:3到2008年的3:1,再演變到現(xiàn)在的2:1,表明調(diào)整后的南昌樓市供求比值趨于理性。

        維持2:1的供需比,看起來(lái)是賣方市場(chǎng)偏弱,買方市場(chǎng)占優(yōu),但就樓市而言,要保持房地產(chǎn)業(yè)的理性健康發(fā)展,有必要保持供略大于求的市場(chǎng)態(tài)勢(shì),這樣有利于平抑過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),而房?jī)r(jià)的平穩(wěn)又能刺激剛性的購(gòu)房需求。反之,若商品房市場(chǎng)供小于求,那么開(kāi)發(fā)商便可能隨意哄抬房?jī)r(jià)。因此,市場(chǎng)供應(yīng)量適度大于需求,將有利于樓市的持續(xù)健康發(fā)展。

      【編輯:劉叢叢

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      直隸巴人的原貼:
      我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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