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    2008年房企業(yè)績下滑已經板上釘釘，合景泰富日前發(fā)年報稱，去年獲利同比減少86.3%。雖然不少房企表示對今后的形勢仍然充滿信心，但整體來看，開發(fā)商對今年拿地普遍謹慎。

　　去年合景泰富銷售均價過萬

　　年報顯示，合景泰富2008年實現收入15.74億元，同比減少59.3%，獲利3.69億元，同比減少86.3%。雖然合景泰富去年業(yè)績出現較大幅度的下降，但其旗下物業(yè)價格仍保持高位，房屋銷售均價高達11018元/平方米，與2007年基本持平。對此，業(yè)界有人士表示，2008年房價下降是主流，而合景泰富在價格上并沒有作出讓步，這是導致公司業(yè)績大幅下降的直接原因。對此，合景泰富地產主席孔健珉表示，沒降價確實給銷售帶來一定的影響，但主要是2008年在物業(yè)開發(fā)中，已交付的總建筑面積出現大幅萎縮所致。

　　今年拿地會比較謹慎

　　2008年很少有開發(fā)商逆市拿地，而主要的土地儲備基本都是在2007年以及之前年份取得。2006年~2007年的高價地已經成為不少開發(fā)商的沉重包袱。但合景泰富卻表示，公司目前土地儲備比較充裕，雖然多數土地是在2007年及以前取得，但整體土地成本壓力不大。

　　從上市房企的年報看，今年開發(fā)商對拿地普遍謹慎。萬科表示，2009 年行業(yè)資金整體緊張的局面不會改變，公司將在確保經營安全的同時，力爭促進業(yè)績增長。碧桂園年報稱，公司有充足的貨源及土地儲備，沒有提到土地購置問題。

　　開發(fā)商對形勢樂觀

　　由于國家政策刺激以及部分剛性需求的釋放，今年首季房地產市場暖意濃濃。對此，專家學者紛紛表示擔憂，但富力地產聯席董事長、總裁張力表示，“房地產不是小陽春、也不是倒春寒，而是復蘇了。”而合景泰富地產主席孔健珉也表示，現在情況非常喜人，“目前已經完成了十幾個億了�！�

　　針對未來廣州房價變化，孔健珉稱，目前房價已經企穩(wěn)了，感覺沒有大的回落，成交量肯定比去年增加。