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  國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松，近日在2006中國房地產(chǎn)（青島）高端論壇暨山房網(wǎng)第九屆“新城市”房地產(chǎn)沙龍上提出，應(yīng)積極推動小戶型成為我國房產(chǎn)市場的主導(dǎo)。巴曙松認(rèn)為，中國大部分城市面臨土地緊缺問題，應(yīng)多面向普通人，積極推動小戶型占市場主導(dǎo)，這樣不僅體現(xiàn)了土地資源的可貴，而且也有效阻止了對大戶型的追求。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝
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小戶型大量存在于限價房和經(jīng)濟(jì)適用房中 有消息稱，北京在執(zhí)行“90平方米占70%”比例政策中，將可能按照城市總量來考核。如果情況屬實(shí)，單個項(xiàng)目受此影響就不會明顯。 以北京去年新開發(fā)住宅數(shù)據(jù)為例，北京建委的數(shù)據(jù)顯示，2005年商品住宅新開工面積1983.2萬平方米，按照城市總量70%計(jì)算的話，90平方米以下的住宅應(yīng)該達(dá)到1388萬平方米。如果按目前比例，商品房項(xiàng)目中90平方米以下的住宅占30%，總面積可達(dá)595萬平方米。 由于經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房主要戶型在90平方米以下，目前北京每年經(jīng)濟(jì)適用房開工面積達(dá)到300萬平方米，限價商品房開發(fā)量達(dá)到500萬平方米。通過以上數(shù)據(jù)不難看出，經(jīng)濟(jì)適用房加上限價房再加上各項(xiàng)目中的90平米以下戶型完全可達(dá)到總量70%的比例要求。 預(yù)期：90平米以下住宅可能聚集近郊 按照新政，雖然市場中小戶型供應(yīng)總量會有所上升，但真正能符合需求的小戶型并不如預(yù)期中的那么多。北京國土資源局就曾表示，2006年度土地供應(yīng)將向郊區(qū)傾斜，今年上半年成交的土地統(tǒng)計(jì)表明，成交地塊中五環(huán)以外占21%，四環(huán)到五環(huán)也占21%。可見將來住宅也將向近郊集中。 如果近郊區(qū)域開發(fā)90平方米以下住宅，由于交通配套、生活配套等短期內(nèi)無法滿足居民基本生活需求，也不會吸引購房者�！斑@將引發(fā)中小戶型在市場中新一輪的供需矛盾�！笔锥冀�(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授張躍慶認(rèn)為。 目前，遠(yuǎn)郊區(qū)聚集了高檔住宅，一旦這些樓盤被強(qiáng)制調(diào)整為90平方米以下的中小戶型，無疑將使需求產(chǎn)生錯位。 “所以，符合市場需求的小戶型仍然長期處在相對稀缺的狀態(tài)�！北本欂S房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王宇這樣分析認(rèn)為。 “小戶型客戶群是對城市功能依賴最強(qiáng)的一個群體�！蓖跤钫f。所以中小戶型應(yīng)該開發(fā)在城市功能相對完善的地區(qū)。(張學(xué)冬） |
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