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　　【業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)】

　　明年央產(chǎn)房放量有望達(dá)萬(wàn)套

　　綜合央產(chǎn)房上市三周年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理左輝認(rèn)為，“無(wú)稅”央產(chǎn)房在二手房市場(chǎng)穩(wěn)步走向完善和成熟的大背景下，今后的央產(chǎn)房市場(chǎng)將呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：首先，央產(chǎn)房的房源放量將依舊保持較快的上升趨勢(shì)，有數(shù)據(jù)顯示，目前央產(chǎn)房建檔比例已經(jīng)達(dá)到82%，這也為央產(chǎn)房的上市提供極大的便利，預(yù)計(jì)明年央產(chǎn)房的放量將會(huì)達(dá)到8500-10000套左右；其次，成交價(jià)格仍然呈現(xiàn)剛性，由于央產(chǎn)房大多數(shù)分布于社區(qū)成熟、配套完善的市中心城區(qū)，擁有地段優(yōu)勢(shì)，加上需求很強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)的央產(chǎn)房成交價(jià)格會(huì)集中在8000-10000元／平方米之間。

　　【貼心提示】

　　交易過(guò)程中的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)

　　由于央產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊，所以在交易過(guò)程中，中大恒基市場(chǎng)部專業(yè)人士建議買賣雙方要注意以下幾點(diǎn)：

　　一、不是所有央產(chǎn)房都能夠上市交易，只有在央產(chǎn)辦公室建立檔案的房屋才能夠交易，(賣房人可攜帶產(chǎn)權(quán)單位全稱、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)確面積以及房屋準(zhǔn)確位置及門(mén)牌號(hào)到位于藍(lán)島大廈的央產(chǎn)交易辦公室查詢是否建檔備案)，同時(shí)還要看房屋是否超標(biāo)，超標(biāo)房屋必須回原產(chǎn)權(quán)單位查詢。

　　二、填寫(xiě)《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章。注意：沒(méi)有建立住房檔案的央產(chǎn)房，必須有原產(chǎn)權(quán)單位出具的同意上市出售證明。產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有原始合同的，必須到產(chǎn)權(quán)單位或者到房屋所在地的房屋土地管理局查檔，復(fù)印并加蓋公章

　三、到該房屋所在物業(yè)管理處，開(kāi)具物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。

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