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　　經(jīng)過近三周的“嚴打”，一些中介公司的“現(xiàn)金收房”行為大大收斂。日前，記者以有房急欲出手的房主身份，暗訪了幾家曾經(jīng)“現(xiàn)金收房”比較嚴重的中介公司，大多被告知現(xiàn)在已經(jīng)不再做“現(xiàn)金收房”的業(yè)務(wù)了。在采訪中記者還了解到，一些中介公司打著openhouse、限時賣房或限時溢價分成等疑似“現(xiàn)金收房”的服務(wù)項目，陸續(xù)粉墨登場。

　　現(xiàn)象：“現(xiàn)金收房”出現(xiàn)變種

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，辨別中介公司是否存在現(xiàn)金收房和吃差價的一個簡單的辦法就是——房源是不是由中介公司所控制。理由是中介公司是不希望同時給很多買方看的，因為對于與中介公司來說要是同時多人看會導(dǎo)致房子經(jīng)常的漲價，而房價漲一萬元，中介公司也僅僅是多了300元左右的居間費用，所以中介公司更希望快速成交，而收購房不一樣，賣高的價格完全由中介公司獲得，所以中介公司會采取openhouse等手段銷售。

　　結(jié)合目前二手房具體交易情況，記者總結(jié)了一下，“現(xiàn)金收房”主要有四大變種。

　　變種1 無差價收房

　　中介一方會和選擇這一項業(yè)務(wù)的房主簽訂一份業(yè)主必須以一個價格出售的約定合同，即規(guī)定，如果在規(guī)定時間內(nèi)賣不出去的話，中介一方會以規(guī)定價格付給房主或者是賠付給業(yè)主一定的違約金。

　　說明：此業(yè)務(wù)的核心是控制房源，是限時賣房的另一種說法。表面上看，房主簽了合同也沒什么損失，但實際上，簽訂合同后，就只能讓這一家經(jīng)紀(jì)公司去出售，如果在別的公司登記或者自己賣出都視為違約，將賠付中介公司一定金額的錢款。所以，無差價現(xiàn)金收房看似正常，但實際上是經(jīng)紀(jì)公司把控資源，抬高房價的手段。

　　變種2 openhouse

　　所謂“openhouse”就是中介一方通常會將房主的房本留存，并解釋為，收取房本只是中介能夠給買方客戶提供一個真實有效房屋的證據(jù)，方便出售此房，也是保證買方利益的方式之一(因為公司必須保證買賣雙方的利益)；同時收取鑰匙也是為了第一時間保證有購買意向的客戶看房，以省去房主的奔波之苦……

　　另外，中介一方承諾房屋能夠以一個房主較滿意的價格在短時間內(nèi)快速售出，其報出的房價是經(jīng)過專業(yè)評估師給出的市場指導(dǎo)價格。過高的房價不利于房屋的快速銷售。

　　說明：這種形式仍然是中介公司以控制房源為核心，因為對于中介公司來說要是同時多人看會導(dǎo)致房子經(jīng)常的漲價，中介一方所獲得的居間費用遠遠不及因房屋漲價所獲得的利潤。

　　變種3 限時賣房或溢價分成

　　中介一方承諾，在規(guī)定時間內(nèi)(一個月或三個月)將房屋出售，但需要與房主簽訂獨家代理協(xié)議，規(guī)定房屋只能通過此家中介公司出售。同時，如果房屋實際出售價格高于雙方簽訂的價格，中介會把多出的房款，按之前約定的比例進行分成。

　　說明：這種形式是將“暗吃差價”變?yōu)椤懊鞒圆顑r”，由于這個業(yè)務(wù)看上去比較透明，房主也更愿意接收，所以目前不少中介公司采取這個方式。

　　變種4 以公司員工名義收購

　　中介一方默許公司員工與房主私下交易，中介公司并不出面，而是將收購的房產(chǎn)落戶到業(yè)務(wù)員身上，這樣業(yè)務(wù)員就可以房主的身份去高價出售此房源，但收房資金由中介公司交付。如果出現(xiàn)問題，也多是以管理不善為由，將具體負責(zé)員工轉(zhuǎn)移到其他門店。

　　說明：表面上看，中介公司僅有“失察”之責(zé)，但實際上，中介公司本身才是真正的“元兇”。

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