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  委托貸款這一融資方式被商業(yè)銀行和房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)手“開發(fā)”后，日漸成為一些國有資金和社�；鸬茸兿嗔飨蚍康禺a(chǎn)市場(chǎng)的工具之一。11月13日，在上海社保案與國資委相關(guān)資金進(jìn)入房地產(chǎn)的消息曝光之際，一項(xiàng)銀監(jiān)會(huì)針對(duì)各類房地產(chǎn)類委托貸款的調(diào)查以及后續(xù)調(diào)控政策已經(jīng)悄然展開--開發(fā)商必須達(dá)到自有資本金比例不低于35％的要求，才能申請(qǐng)銀行操作委托貸款業(yè)務(wù)。 中新社發(fā) 楊明靜 攝
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| 房地產(chǎn)業(yè)的暴利有多暴？絕大多數(shù)房地產(chǎn)商對(duì)此諱莫如深。因?yàn)檫@是“商業(yè)機(jī)密”，不可為外人道也。房地產(chǎn)商還說，按照“企業(yè)成本是定價(jià)的基礎(chǔ)”的說法，建房成本常成為開發(fā)商逃避房?jī)r(jià)高漲責(zé)任的極好理由。事實(shí)決非如此。財(cái)政部檢查的39家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷售利潤(rùn)率僅為12.2%，而實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79%，只是指出了隱瞞利潤(rùn)超過一半。那么，究竟每平方米的地價(jià)是多少？房屋的成本價(jià)又是多少？我們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的暴利，缺乏詳盡的數(shù)據(jù)。指責(zé)房地產(chǎn)業(yè)的暴利，人們只能從一些感覺和表象上分析。 現(xiàn)在好了，市場(chǎng)化程度最高的溫州，最近給我們提供了一個(gè)確鑿的材料。 據(jù)新華社溫州11月16日的消息，溫州市個(gè)人合作建房項(xiàng)目的委托開發(fā)商15日以1億多元的價(jià)格拿到了溫州市政府掛牌出讓的地塊。這是國內(nèi)首個(gè)拿到土地的個(gè)人合作建房項(xiàng)目。這1億多元的土地出讓金和建設(shè)資金，全部由參與個(gè)人合作建房的260個(gè)成員籌集。因?yàn)槭羌Y建房，錢是大家拿出來的，就必需把資金使用情況向投資者作公開說明。于是，我們得到了一組可信的數(shù)據(jù)。 現(xiàn)在，地價(jià)和建成后房屋成本價(jià)都出來了。據(jù)測(cè)算，這一地塊均價(jià)為每平方米4100元，預(yù)計(jì)建成后房屋成本價(jià)為每平方米5300元，低于周邊樓盤每平方米1萬元左右的市場(chǎng)價(jià)，將能達(dá)到個(gè)人合作建房低于市場(chǎng)價(jià)30%的目標(biāo)。溫州的地價(jià)還是比較貴的，但房屋的造價(jià)并不算很高，一平方米的造價(jià)僅1200元，不到地價(jià)的30%。這樣推算一下，如果樓盤開價(jià)是每平方米10000元左右，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)率就是88%以上。較之于財(cái)政部查出的實(shí)際利潤(rùn)率26.79%，又高出了三倍多。 再說，開發(fā)商拿到土地的價(jià)格，和個(gè)人集資建房不同，因有“打通關(guān)節(jié)”的作用，每平方米的地價(jià)肯定要比4100元的價(jià)格要低，加之房地產(chǎn)商在施工中做些手腳，那么，它的實(shí)際房屋成本價(jià)，也肯定不到每平方米5300元。即使在成本中還要加上房地產(chǎn)商的各種見不得人的花費(fèi)，其實(shí)際利潤(rùn)率是驚人的。 溫州市民的“合作建房”，揭開了房地產(chǎn)業(yè)黑幕的一角，具有破冰意義。人們終于掌握了確鑿的根據(jù)：讓房?jī)r(jià)“發(fā)燒”的，不是成本，而是暴利。看來，把房?jī)r(jià)降下來，非不能也，對(duì)一個(gè)有責(zé)任感的政府工作人員來說，決不能在居高不下的房?jī)r(jià)面前閉上自己的眼睛。 (稿件來源：中國青年報(bào)，作者：吳興人) |
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| 相關(guān)專題:中國房地產(chǎn)業(yè)新一輪調(diào)控揭幕 |
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