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　　中新網(wǎng)12月4日電 據(jù)《中國證券報》報道，六部委的“限外”新政已出臺4個月，而北京細(xì)則卻未見蹤影，外籍人士以及港澳臺人士在京購買住宅處于事實上的買賣登記暫停狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士稱，“限外”政策的效果略有顯現(xiàn)，但對京城樓市的實際影響并不大，一二級住宅市場波瀾不驚。

　　部分房地產(chǎn)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司證實，自建設(shè)部等六部委在今年7月公布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》以來，境外人士在北京購買房產(chǎn)的買賣登記已部分暫停，外資購房在“登記真空”中已掙扎了4個月。

　　據(jù)悉，北京市建委在“限外”政策出臺后，緊急發(fā)布了《關(guān)于境外機構(gòu)、個人購買商品房簽約有關(guān)問題的緊急通知》。該通知規(guī)定，境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購一定面積的自住商品房(暫定只能購買一套住宅)。并要求“自2006年7月21日起，凡不符合以上規(guī)定的機構(gòu)和個人，開發(fā)企業(yè)不得與其進(jìn)行網(wǎng)上簽約，未按規(guī)定執(zhí)行產(chǎn)生的合同糾紛由當(dāng)事人承擔(dān)法律和經(jīng)濟責(zé)任。”

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，北京的大部分區(qū)縣嚴(yán)格執(zhí)行了該政策，甚至對符合條件的也暫停了辦理買賣登記。

　　報道指出，外籍人士購買二手房也同樣面臨“登記真空”。21世紀(jì)不動產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍介紹，目前已經(jīng)停辦外籍人士購房過戶手續(xù)的地區(qū)為亦莊和西城區(qū)，亦莊是從7月起停辦，西城則是從10月11日起停辦，其他區(qū)縣還未有具體動向。此外，權(quán)屬檔案屬北京市建委的房產(chǎn)，即“市產(chǎn)房”也從7月起不再允許賣給外籍人士。

　　鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一位專業(yè)人士提醒，盡管外資購買一二手房已處于“登記真空”狀態(tài)，但外資企業(yè)購買房產(chǎn)以及境外資金購買國內(nèi)地產(chǎn)股仍在進(jìn)行。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，盡管外資購房在一定程度上處于停滯狀態(tài)，但由于其在整體市場所占比重較小，因此對一二級市場的影響也比較小。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2006年10月底，外資人士在北京購買新建商品房的成交量比重大約在5%左右。

　　據(jù)了解，二手房市場曾因“限外”政策而一度回暖。北京市信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計顯示，8月份外籍人士購買高檔二手房的成交量比“限外”政策出臺前一個月上漲了11.4%，主要集中在CBD、中關(guān)村、金融街、朝外商圈、燕莎商圈，其中130-200平方米戶型占外資購房成交總量的74%。

　　寇海龍說，從整體的二手房市場交易占比來看，外資購房的比例還處于較低水平，不會對二手房市場產(chǎn)生太大影響。21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，截至2006年10月底，外資人士在北京購買二手房的成交量比重大約在3%左右。(費楊生)