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  11月24日消息，離2006年12月1日二手房非普通住宅強(qiáng)制征收土地增值稅還有一周的時間，對于已經(jīng)達(dá)成二手房交易的房產(chǎn)消費(fèi)者，為了避免交易稅費(fèi)的增加，必然會加緊過戶。未來幾天內(nèi)，京城二手房的集中過戶現(xiàn)象將更為突出。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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| 中新網(wǎng)12月8日電 據(jù)《北京晨報》報道，業(yè)內(nèi)人士介紹，12月1日至今，辦理非普通住宅過戶的人下降了33%，且八成納稅人“核定辦法”，即按1%繳土地增值稅，原因是與“增值額計算”方式繳納金額要少很多。 報道稱，實(shí)行二手房轉(zhuǎn)讓繳納土地增值稅已一周。據(jù)了解，在朝陽區(qū)地稅辦理二手房過戶的人不少，但非普通住宅涉稅的人卻比11月底少了很多，同時，在“我愛我家”、“鏈家地產(chǎn)”兩大中介的交易也是同樣的狀況。鏈家工作人員介紹，12月1日至今，辦理非普通住宅過戶的人下降了33%，且八成納稅人“核定辦法”，即按1%繳土地增值稅，原因是與“增值額計算”方式繳納金額要少很多。 報道指出，雖然總體上非普通住宅交易遇冷，但局部區(qū)域仍然表現(xiàn)出“冷中有熱”的特點(diǎn)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，12月1-6日，東二環(huán)、新華聯(lián)等區(qū)域非普通住宅市場成交量分別比11月25-30日上漲了14%、9%。其中東二環(huán)以高價小戶型(高于同級別土地價格1.2倍就是非普通住宅)成交為主，主要集中在萬國城、國瑞城、海晟國際公寓等高檔公寓；而新華聯(lián)區(qū)域本期非普通住宅成交則以140平方米以上的大戶型為主。 鏈家市場部張月說：“其實(shí)之所以有稅還上漲，就是因?yàn)閰^(qū)域價格較低，區(qū)域發(fā)展又快。并且大戶型均價比小戶型低5%到9%，價格優(yōu)勢更明顯�！� “我愛我家”專家分析，雖然在今年年底二手房的交易量回升不少，但按照今年增長幅度計算，預(yù)計2006年北京二手房的總量只能維持在76000多套，年增長率僅為8%左右，同比2004年、2005年二手房漲幅為30%至50%的年交易量，創(chuàng)歷史增幅最低水平。(王麗婭) |
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