10縐掑悗 欏甸潰鑷姩璺寵漿鑷?a href="http://www.chinanews.com/">涓柊緗戦欏?/a>
鎮(zhèn)ㄥ彲浠ュ幓榪欓噷鐪嬬湅~
 |
|
  12月6日，廣西南寧市一批房地產(chǎn)項(xiàng)目正在建設(shè)中。據(jù)央行7日發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》指出，在房價(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場波動帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度的下跌。 中新社發(fā) 馮磊 攝
|
| 中新網(wǎng)12月12日電 據(jù)報(bào)道，在北京二手房價(jià)格保持較快增長的情況下，租賃市場的價(jià)格卻沒有呈現(xiàn)出明顯的增長趨勢，從而導(dǎo)致了二手房的租售比(即售價(jià)與月租金之比)出現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢，2006年北京的二手房租售比達(dá)到286：1，已經(jīng)接近國際公認(rèn)的警戒線。另一篇報(bào)道則指出，目前北京、上海、杭州等熱點(diǎn)城市的租售比在300-500之間，已經(jīng)超過國際公認(rèn)的警戒線。 今日出版的《上海證券報(bào)》載文指出，如果調(diào)控不能將非市場風(fēng)險(xiǎn)從房市中剝離，房價(jià)繼續(xù)非理性上漲，就意味著今后將有越來越多的國際警戒線穿越。高漲的房價(jià)成為抑制人們其他消費(fèi)意愿的最重要因素，房地產(chǎn)市場已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟(jì)。 文章指出，國際上一般用租售比來衡量物業(yè)的投資價(jià)值，房地產(chǎn)市場比較健康的租售比范圍應(yīng)在100-230之間，如果租售比低于200：1，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價(jià)值被低估，投資潛力相對較大，房地產(chǎn)業(yè)后市看好。如果售價(jià)租金比超過300：1，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，超出得過多，就意味著這些房屋的投資價(jià)值越少，而且，可能蘊(yùn)含著巨大潛在風(fēng)險(xiǎn)。 除了租售比，中國房價(jià)收入比也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國際標(biāo)準(zhǔn)。目前國際上公認(rèn)的“合理的住房價(jià)格”的“房價(jià)收入比”應(yīng)該為3至6倍，世界銀行專家的說法為4至6倍。但是，2006年第三季度最新統(tǒng)計(jì)分析顯示，今年4地的“房價(jià)收入比”均達(dá)到10倍以上，深圳名列第一，房價(jià)相當(dāng)于家庭可支配收入的15.76倍，第二位是上海，為15.55倍，其次是北京，為13.55倍，最后是廣州12.67倍。 文章認(rèn)為，這么多的指標(biāo)接近或超過國際警戒線發(fā)出的警示信號是相同的，即快速上漲的房價(jià)不僅正在遠(yuǎn)離越來越多的人的購買能力，也在偏離健康發(fā)展的軌道而走入險(xiǎn)境。應(yīng)該認(rèn)識到，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并非單純是由正常需求等市場因素推動的，其中包含了太多的投機(jī)因素和官商勾結(jié)等腐敗因素。因而，必須用行政的力量進(jìn)行干預(yù)，以便將非市場因素剝離。但是，由于問責(zé)缺位，一些地方政府和有關(guān)部門執(zhí)行調(diào)控不力，調(diào)控政策的效果并不明顯，北京、深圳等地的房價(jià)依然在快速上漲。 如果調(diào)控不能將非市場風(fēng)險(xiǎn)從房市中剝離，房價(jià)繼續(xù)非理性上漲，就意味著，今后將有越來越多的國際警戒線被我們穿越，問題是，每一個(gè)警戒線都是一種預(yù)示風(fēng)險(xiǎn)的符號，我們能夠幸運(yùn)地逃過經(jīng)濟(jì)規(guī)律的懲罰嗎？日本房價(jià)曾經(jīng)有過和我們一樣的輝煌，從1987年到1990年，其住宅用地價(jià)格年均上漲14.41%，日本東京的地價(jià)等于整個(gè)美國的地價(jià)總和，但是，隨著1990年的泡沫破滅，股市大跌、企業(yè)倒閉，經(jīng)濟(jì)陷于崩潰邊緣。我們現(xiàn)在面臨著巨大的人民幣升值壓力，這會加速泡沫的形成和破滅。這一教訓(xùn)值得我們借鑒。 央行12月8日發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》，首次以專欄形式對房價(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出了預(yù)警。截至2005年末，中國16家銀行個(gè)人住房貸款余額為20258億元，這是套在中國銀行業(yè)身上的一個(gè)巨大緊箍咒。高漲的房價(jià)同時(shí)也成為抑制人們其他消費(fèi)意愿的最重要因素，現(xiàn)在，中國最終消費(fèi)占GDP的比重和居民消費(fèi)率均達(dá)歷史最低水平。房地產(chǎn)市場已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟(jì)。而且，為了買房，許多家庭幾乎將養(yǎng)老的錢一并投入，在養(yǎng)老保障尚未建立的情況下，這將給社會穩(wěn)定帶來不確定性風(fēng)險(xiǎn)。 文章最后強(qiáng)調(diào)，每一個(gè)國際警戒線被我們碰到或穿越，都是一個(gè)醒目的警示，當(dāng)我們一聲不響地穿越它們，當(dāng)危險(xiǎn)真的到來的時(shí)候，我們還能這樣一聲不響嗎？我們可以忽略指標(biāo)，但切不可忽略這些被證明有效的指標(biāo)背后的危險(xiǎn)性。(予人) |
|
|||
|
|||
| |
|||
|
10縐掑悗 欏甸潰鑷姩璺寵漿鑷?a href="http://www.chinanews.com/">涓柊緗戦欏?/a>
鎮(zhèn)ㄥ彲浠ュ幓榪欓噷鐪嬬湅~
|
10縐掑悗 欏甸潰鑷姩璺寵漿鑷?a href="http://www.chinanews.com/">涓柊緗戦欏?/a>
鎮(zhèn)ㄥ彲浠ュ幓榪欓噷鐪嬬湅~
- 臺"陸委會"副主委：江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會：城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確